中原集团地产研究中心发布的报告认为，我国房地产市场所面临的根本性矛盾是市场化的过度和保障房的缺失，在这对矛盾短时期内尚 无 法 缓 解 之 时 ， 调 控 将 成 为 常态，从而为缓解市场供求矛盾争取时间和空间。因此，2011年房地产市场调控依然面临从紧压力，将继续为2010年调控尚未达成的目标努力，调控力度未敢轻言放松。但预计随着市场供求关系在调控下日趋平衡，暂时性的“限购令”将完成其使命而退出。

　　开发商转战二三四线城市瞄准刚性需求和商业地产

　　毫无疑问，2011年将是中国房地产“限购年”。记者在采访中了解到，一些开发商已经开始有意识地调整区域布局和房产供应结构。

　　中 国 房 地 产 经 理 人 联 盟 秘 书长 、 北 京 万 泽 置 业 董 事 长 陈 云 峰说，堵则溢，溢则流，北京市八成的开发商已经把手伸向外地，开发重点向二三四线城市加速转移。目前，二线城市大开发商已经云集，三四线城市还有良机，还剩最后一桶金。他坦言，“中国房地产还有几年的好时候。”

　　中原集团地产研究中心认为，始于2007年的房企全国性扩张，在二三线城市崛起、国家运输通道建设全面推进驱动下，将促成全国范围内的热点区域和城市的异军突起。

　　“以‘限购令’为核心武器的调控政策对豪宅的影响是最大的”，中华房商合作联合会主席兼秘书长贾卧龙说，买200、300平方米大户型住宅的人的基本上已经有三、四套房，“限购令”的结果是“你再有钱也没有购买资格了”。他认为，2011年将是“得刚需者得天下”，开发商应该调整产品结构了。

　　中原集团地产研究中心认为，“限购年”对符合刚性需求的中小套型或中低端的商品房是利好，而高端产品由于受政策环境的不确定因素影响，风险可能会加大。预计2011年房地产市场仍将以刚性需求为主，成交量将趋于稳定。

　　石家庄中基地产常务副总经理刘新刚认为，“限购令”主要调控住宅市场，而商业地产在限购政策框 架 外 ， 首 付 、 利 率 不 受 套 数 限制，所以商业地产仍有投资机会。

　　中原集团地产研究中心发布的报告认为，2010年以来，房地产市场调控政策前赴后继，中央对房价的打压政策已表现得十分明确而坚定，无论房价短期内是否下跌，房价继续大幅上涨的可能已经微乎其微。在这种背景下，商业地产开始成为投资者关心的主题，无论是开发商还是个人投资者，均表示看好未来商业地产市场的发展，并逐步加大投入。（王民）