韩世同 寒桐投资顾问有限公司总经理、北京大学公共经济研究中心研究员

　　新“国八条”或致急速降温

　　今年楼市前景展望业界原本分歧很大，因为同时存在继续走高和掉头向下或基本持平三种可能性。去年前三季 GDP 增幅回落，四季度经济数据有所好转，但股市尤其是地产股却大跌，说明目前整体经济处于高度敏感阶段，楼市也是如此。

　　去年调控越来越严，楼价却越来越高，而成交却大幅减少，这样的状况恐怕难以为继。目前政策环境和市场环境并不支持房价继续走高，但房价上涨预期与通胀预期却又助长其上涨飙升。

　　广州楼市相对京沪深杭要好一些，但去年底地价、房价也出现异常飙升现象，这对保持楼市的稳定是不利的因素。地价上涨过快，导致“面粉比面包还贵”的现象再度出现，这或许是市场即将出现巨变和逆转的征兆，因为一旦地价上涨过快，超出了市场和房价所能承受的限度，其对房价的提升和影响作用就会消失。目前，比较流行的看法是认为房价前低后高，也有人认为是前高后低。

　　我原本就认为，上述这三种可能性均存在，但房价持续上涨的空间相对较小，而房价回落的可能和空间则相对较大。现在新“国八条”的出台，更加大了这种可能性，甚至有可能令楼市急速降温，从极度火热转入极度寒冷的状态。开发企业今年信贷或会更紧，销售难度和压力加大，应提前做好应对和准备，才能防患于未然；投资购房应更加审慎，不宜轻举妄动，以免被高位套牢；自住购房在能力以内择机入市亦可，但要适当降低购房的标准和要求，以适度为宜。 　（整理 记者 陈白帆）

黄韬（广东中原地产项目部总经理）

　　PK结果下半年见分晓

　　虽然去年陆续出台了那么多调整政策，但最终楼价的上涨只能让那些调控政策变成“一场虚惊”。

　　但今年春节之前还出台了如此猛烈的新“国八条”，又让今年的形势颇为“扑朔迷离”。再加上重庆、上海出台了房产税，“楼市稳中又暗藏变数”可能会是今年其余时间的主基调。相信到下半年，这次持续了一年多的政策与楼价的角力将会见分晓。

　　预计在新“国八条”和房产税预期的前提下，今年广州成交量可能会比去年跌3成以上。不过，由于市中心区楼价原本已经很高，再加上供应量持续减少和限购停购对市中心楼盘影响较明显，相信今年郊区盘占领的份额仍将继续扩大。

　　面对政策打压，市中心成交量减少、郊区盘成交比例扩大，今年楼价上涨势头肯定会放慢。所以，我认为今年楼市至少在上半年仍会 “扑朔迷离”，下半年则有望逐渐脉络清晰。　（整理：记者 陈白帆）