债权人具体涉及面也很广，除了银行、信托金融机构外，还包括施工单位、材料供应商、广告传媒等房产开发服务企业，根据不完全统计，债权人多达230余家，已起诉并查封的有9家。

债务中最主要的一块是民间借贷。

根据不完全统计，自2007年起，同创置业累计发生的民间借贷高达9.17亿元，支付的利息为1.46亿元。截至2008年12月30日，对外民间借贷的余额多达1.88亿元。纵观41笔民间借贷，其显示出四大特点。

首先，利率远远超过基准利率。

2007年9月末，同创置业向某地产企业借款2000万元，借期限为40天，支付的利息为160万元，月息为6%。同年10月，同创置业向某企业借款6000万元，借款期间为120天，利息为1430万元，月息也为6%。

其实，真实的利息远高于6%。依然以上述贷款为例，第一笔贷款的实际使用额为1840万元，也就是说，贷款方已经提前将利息划出，第二笔贷款同样如此，贷款6000万元，实际使用金额为4700万元。以160万元的利息、1840万元的实际使用金额计算，月息应该为6.52%。

而这基本上是这41笔贷款中利率最低的一笔。

此后，某公司向同创置业贷款3000万元，贷款期间10天，利息更是高达120万元，以此计算，月息高达12%。2008年初，同创置业向某房产公司借款1300万元，使用期间为120天，支付的利息为364万元，月息为9.23%。

其次，从贷款主体看，担保公司占据了大多数的席位。

在41笔贷款中，担保公司一共出现了15家次。比如，某担保公司分三笔贷款3000万元给同创置业，一共收取利息824万元，某外地担保公司贷款2000万元，90天收取利息330万元。在贷款主体中，房产公司和商贸公司也有所涉及。

第三，从贷款的通道看，担保公司一般走的是委托贷款，其他主体则是直接贷款。

一般而言，委托贷款分为甲类和乙类，甲类是客户自己寻找贷款对象，并对风险负责，银行收取一定的手续费。乙类是银行进行客户筛选，承担风险。担保公司则是运用的甲类委托贷款。比如，某担保公司一笔4500万元贷款就是通过 招商银行重庆分行委托贷款，上述外地担保公司的贷款则是通过兴业银行重庆分行委托贷款，此中，甚至有外资的东亚银行重庆分行帮助某担保公司完成了一笔2000万元的贷款。

第四，从贷款期限看，最短的只有10天，最长的为180天。在2007年的最后4个月中，一共发生了10笔贷款。几乎在每个时间点，同创置业都有高利贷。唯一的区别是，每个时间点上的贷款金额不一样。

到了2008年，这样的情况并未改观。一共发生了31笔贷款，平均每个月为2.5笔。2008年11月21日，同创置业甚至向某个人借款1500万元，借款期间为120天，利息为300万元。这也是统计中的最后一笔民间贷款。

5. 四大拯救措施

重组者采用各个击破的策略，首先与高利贷谈判，使这些民间借贷者同意了分期、只偿还本金的方案。最终，所有债权人的权益都得到了保证。

厘清债务，重组方案也逐渐浮出水面。

重庆国投采取了各个击破的策略。北京太阳城首先和高利贷者进行了谈判，这也是缓解同创置业资金压力的当务之急。

北京太阳城在谈判中略占上风。一个大原因是，如果同创置业真的破产，这些高利贷将很难获得偿还，因为这些贷款基本是没有抵押的；如果走诉讼程序，由于这些贷款利率已经远远超过4倍基准利率，也难从法律上获得支持。

最终，这些民间借贷者同意了分期、只偿还本金的方案。截至8月13日，北京太阳城已经支付高利贷本金7100万元。

其他债务重组的关键是民生银行。此前，同创置业高原的A、B、C地块已经全部抵押给民生银行，这几乎将同创置业高原的资产全部锁死。为此，北京太阳城和民生银行总行谈判，收购了此债权。这样的好处是，同创置业高原的资产被盘活，使得同创置业的下一步计划得以实施。民生银行也得以全身而退。

下一步则是和工商银行重庆分行等三家银行谈判，同创置业首先归还了本息7782万元。三家银行的贷款剩余金额一共为1.3亿，重庆国投为其更换抵押物，将抵押物从商业地产和车库变为同创置业刚刚解押的部分土地。

对于银行而言，将抵押物从商业地产换为车库应该是更降低风险。“这也已经取得了债权银行的同意，达成了初步协议。”上述接近交易的人士说。由于该地块的评估价值为6.88亿元，因此，在设置抵押后，同创置业高原还可利用剩余部分抵押贷款开发项目。

具体而言，根据之前的方案，为了便于开发融资，将同创置业C地块166亩土地按市价评估3.98亿元，然后注入一个新设公司，该公司一方面进行独立融资、开发和销售，二是可以将新公司的股权以市价格出让，从而降低负债和财务成本。

对于所拖欠的1.2亿元材料和工程款，北京太阳城则先行支付了1865万元，并希望剩余部分可以展期。同时，为保障项目的全面复工，打破建筑施工惯例，把以往订的工程款支付方式修改得更有利于建筑方。毕竟同创置业还有剩余项目需要继续开发。

剩余的大头则是重庆国投的3.5亿元，不过重庆国投并不担心，在12万平方米的商业和车库解押后，这已经可以完全覆盖重庆国投的3.5亿贷款。参与交易的人士透露，同创置业可能会通过出售资产的方式归还上述3.5亿元的贷款。如此一来，所有债权人的权益都得到了保证。