7月29日，一篇名为《揭秘同创易主的台前幕后 十年品牌欲涅槃重生》的文章爬上同创置业集团有限公司(下称“同创置业”)的官方网站。细心的人会发现，同创置业官方网站上次更新已经是2008年6月25日的旧事了。

在官方网站“艰难”更新背后，是同创置业过去一年来“死去活来”的经历。这个总资产一度达到20亿元，排名重庆第六的明星开发商在2008年的金融危机中轰然倒下。

根据统计，截至7月22日，同创置业以及关联公司的债务达到14.4亿元，这包括 民生银行和 工商银行重庆分行的贷款5.1亿元，以及包括高利贷在内的非银行金融机构债务4.4亿元，工程应付款1.2亿元，应付土地出让金0.55亿元，以及新股东借款和其他负债3.4亿元。

资金链断裂，银行冻结资金，在事态进一步恶化之前，1月23日，重庆市政府召开了重组同创置业的紧急会议。是次会议上，重庆市政府将本次重组定调为市场化重组，具体操盘手为重庆国际信托投资有限公司(下称“重庆国投”)，后者也是同创置业的债权人。重庆国投此前因为重组三峡银行而名声大振。

一场拯救同创置业的行动就此展开。

接近此次重组的人士介绍，归根到底，同创置业倒下是因为管理混乱、销售不畅，以及举借高利贷，最终导致资金链断裂。在接受本报记者采访时，同创置业一高层对此也追悔莫及。

要盘活同创置业，首先是要给债权人信心，不能逼债，否则所有重组都无从谈起。同时，重庆国投盘活已经锁死的抵押资产，进行贷款置换，并与高利贷款主谈判，一系列组合拳接连出手。截至记者发稿，同创置业的接盘者北京太阳城房产开发有限公司(下称“北京太阳城”)除了收购民生银行债权外，已支付其他2.32亿元债务。

兵分两路。在解决财务难题的同时，北京太阳城开始从经营入手，工程继续开工，预售房顺利交房。9月，同创高原项目将重新开盘，造血功能开始恢复。

1. 明星企业跌倒

人们没有想到，同创置业这个明星企业也会绊倒在资金链这道坎上。

“11年走来并不容易。”同创置业一人士感叹。官方网站显示，同创置业创立于1997 年，是国家建设部核定的国家一级房地产开发资质企业。

从“学林雅园”、“同创置业·奥网中心”、“同创置业国际”到“同创置业高原”，同创置业一步步成为重庆开发商中的翘楚，集团总资产一度达到20 亿元，在重庆市房地产开发企业 50 强中列第 6 名。

人们没有想到，同创置业这个明星企业也会绊倒在资金链这道坎上。

2004年1月15日，同创置业以22345万元平价取得高新区六店子科技新区大龙、邵湾社多个地块，以此为抵押向当时的重庆九龙坡区、巴南区、万盛区农村信用合作社联社贷款1.7亿元。巧合的是，了解本次重组的人士透露，同创置业购买土地的价款中有1.7亿元是从银行贷款。两项金额恰好大致相当。

2006年，同创置业在缺乏资金的情况下，将旗下的商业地产打包向 兴业银行重庆分行贷款8000万元，从石桥房地产总公司接过位于烟灯社的258亩土地。

按照相关规定，房地产开发商的项目资本金比例应达到35%，以此计算，同创置业自己应该支付至少1.4亿元。前述人士介绍，两块地的价格一共为4亿元，当时从银行贷款2.5亿，同创置业支付了0.5亿，还有1亿未支付。

根据同创置业高原项目计划，烟灯社项目计划于当年10月份动工兴建，2007年上半年推向市场。同创置业自我评价，“标志着集团的综合开发实力达到了一个新的高度。”

谁知，这成为同创置业的转折点。

2007年中，同创置业在九龙坡区农村信用合作社、铜梁农村信用合作社的贷款先后到期。此后，为了维持信用，同创置业千方百计筹集资金。其中一个手段是以月息6%向某公司借款2000万元，用于偿还信用社贷款。

2007年11月，兴业银行借款也到期。由于兴业银行重庆分行行长换人，新的行长并不同意该笔贷款展期。同创置业又以月息12%向某公司借款3000万元，以偿还兴业银行贷款。

为了尽可能的获得资金，同创置业已经取得预备售证的房子也被用做抵押融资。

比如，同创高原17号楼一共有24套房子被抵押，假如每套按44万元售价，可获得银行22万元抵押贷款计算，可从银行获得资金为528万元。

就在今年6月，曾曝出业主发现同创置业代收的大修基金并没有交到相关部门，而是被同创置业挪用。一幢大楼业主的大修基金为20万元左右。同创置业的窘境可见一斑。

高息民间借贷非长久之计。同创置业需要一笔长期资金。

2007年3月，同创置业就同创高原项目向民生银行贷款，民生银行于当年7月同意给予开发贷款5亿元，到期日为2010年11月，并以同创置业高原项目所有土地和在建工程为抵押。不过，民生银行一次性收取了6000万元的财务顾问费，在第一批4亿贷款中，同创置业实得资金为3.4亿元。

值得注意的是，2008年2月，民生银行要求同创置业将2000万元做为销售回款打到民生指定的帐户，同创置业为此向高利贷借款2000万元，以保证从民生银行获得资金。

同创置业的信用得到了暂时的维持，资金链却一步步收紧。在2007年就发生了10笔一共3.35亿元的高利贷。

2. 资金链断裂

同创置业开始了高利贷以旧还新的危险游戏。

在拿到民生银行3.4亿元贷款后，同创置业偿还了其他银行的部分债务，支付了烟雨社地块的地价和税金4000万元。几经折腾后，同创置业实际可使用资金只有6000万元。

2008年1月，为了支付烟雨社剩余地价款，同创置业再次向两个公司以月息6%贷款4300万元。这笔资金是以资本金的形式进入项目公司。