纵观２０１０年，房地产调控的效果较为明显。调控后北京、上海、广州、深圳等城市都相继出现了成交量大幅下降的态势。

    ４月调控政策出台后，５月几大一线城市商品房成交套数大幅下降，成交均价有所下滑。世联地产统计数据显示，５月，北京、上海、深圳的商品房成交套数较４月份环比下降超过５０％，而之后的单月最低成交均价较４月份下降了超过２０％。

    也有一些城市虽然成交量大幅下降，但成交均价保持高位，甚至还有“高歌猛进”的态势。世联地产统计数据显示，房地产调控以来，杭州商品房成交套数大幅下滑，但价格却稳中有涨。广州商品房成交套数降幅较小，成交均价则是波动上涨。

    随着“金九银十”的到来，楼市在观望中重拾涨势。各地的商品房成交量和成交均价重回高位，有的城市在９月或１０月创了今年单月房价新高。同时，中国首家千亿销售额房企于今年面市。截至１２月１日，万科销售额已达１０００．６亿元。

    量跌价滞成为众多城市房地产市场的运行态势。以深圳为例，７月、８月深圳房价最低时，一套１３０万元的二手房约下降５万元至１０万元。９月房价有所回涨，１０月则重回“量跌价涨”态势，１１月成交量又有所上升。记者走访了深圳市福田区的几个新开楼盘，售价均在每平方米３万元以上，而附近房龄５年内的二手房售价也在２．５万至２．８万元之间。销售人员告诉记者，调控能控制房价增速，但价格难以下降。

    １１月底，中央政府再次表示要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。专家认为，目前各类资金仍然持续涌入房地产行业，使得房企资金流较为充裕，拉长了房地产商的“价格坚持期”，调控陷入僵持状态。但中央有可能继续出台更为严厉的调控政策，震荡将成为明年楼市的主要趋势。

    楼市步入震荡期　房地产贷款风险较高需关注

    在楼市调控中，银行开发贷款与楼市运作“关系密切”，其安全备受关注。

    央行数据显示，今年前三季度，房地产贷款新增额占人民币新增贷款的２７％。银监会于近期在全国选择了６０家大型房企集团进行分析，发现房地产贷款存在多头授信、内部关联结构复杂、负债率过高和贷款集中到期等诸多风险点。

    与此同时，监管部门对某地区银行４至８月执行二套及以上住房信贷政策开展了现场检查，发现存在流程操作不规范、贷款资料缺失、对三套及以上的房贷风险管控较为宽松等问题。

    调控中银行纷纷加大对房贷的控制力度，但在利益面前，不少银行对房地产贷款依旧“睁只眼闭只眼”。银行业内人士认为，由于房地产贷款有房地产抵押，并可跟踪按揭贷款，与其他贷款相比，仍是风险较小的一项贷款业务。