北京中原三级市场研究部最新的研究报告显示,2010年11月北京中高档二手商品房成交均价为22975元/平方米,二手商品房买卖领先指数为296点,环比2010年10月上涨0.49%。就成交量而言,11月全市共成交二手房16805套,相较于10月份的14162套,环比上涨了18.66%,即使与成交量较高的9月份16545套相比,也上涨了1.57%,创下了今年5月份以来的新高。即11月京城楼市呈现“价量齐涨”的态势。少数低价入市的新盘再现哄抢甚至“日光”现象。
上个星期,上海市商品住宅凭借23489元/平方米的成交均价,创下了29个星期以来的新高点,也是二次调控以来的周均价新高。这已是上海全市均价连续三周高于2.3万元/平方米。值得注意的是,二次调控至今的十周时间里,上海有六周的均价高于2.3万元/平方米。与此同时,却是成交面积的环比大幅回落,商品住宅23.1万平方米的成交面积,环比前周大跌28%,已经回落至年平均水平附近。数据显示,广州、重庆价格环比上涨超过20%。
判断房价上升还是下降,不仅是研究机构热衷于此,此前全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存和独立财经观察员侯宁之间的打赌,也是因为对房价走势观点不同。尽管公说公有理,婆说婆有理,然而房价走势并不是一两份研究报告就可以决定的,迅速回暖的房地产成交引发了三轮调控将至的猜想,而对房价走势的预测永远没有尽头。(记者 李木子)
责任编辑:cprpw