至少交易环节的税收优惠，那更是一个美丽的误会。记者从石家庄市地税二分局了解到，商业地产作为二手房转让时要征两种税，其一是土地增值税，按照物业卖出后增值额的30%-60%征收；其二是个税，按物业出让后个人所得额的20%征收。如果你以200万元的总价买下一套商铺，转手时卖300万元。那么需缴纳的圭地增值税是300万元减去200万元再乘以30%，合30万元。个税则是100万元再减去装修费用、贷款利息等合理费用，再乘以20%，个税也在20万元左右，也就是说税赋要占所得额的差不多一半。“所以商业地产投资一定要长线投资，靠租金获利”，刘树伟说，因为属于小众投资品，商业地产在二手房市场很难流通，也就是说它变现几率很小，这也是投资者从一开始就应该认识到的。

提醒
投资安全性至关重要别轻信“讲故事”

    “跟住宅不一样，商业地产首先要关注投资的安全性，因为如果项目投资前景不佳，商业地产就是一个不能创造任何价值的空壳”，业内人士接受记者采访时说，在此前提下，再关注项目的投资回报率。
    “商业地产投资是个技术活儿，资金和技术门槛都比住宅要高得多”，万达地产有关人士接受记者采访时说，项目地段、开发商对商业地产的运营管理经验、招商组市能力、后期管理水平都是硬门槛，哪一点把握不好，项目都会有闪失，在商业地产整体形势向好的背景下，投资者一定要细辨单个项目的投资价值。
    对于投资者个人来说，投资商业地产要求也要高一些。“首先要对商业有一定感觉，比如商铺，看到一个铺子心里要清楚用它可以经营什么，这个行业的平均利润怎样”，这位负责人说，在此基础上确定可以租给谁，租多长时间，租金定多少，一定要心里有谱，知己知彼。
    “尤其不可把资金链抻得太紧”，公寓投资者张先生提醒，千万不要迷恋开发商在售楼时讲的故事。“我自己买这个公寓时，开发商说目标租赁客户是成长型公司”，张先生说，等到真正出租才明白，所谓成长型公司，其实就是创业伊始的公司，这样的公司往往干不了半年就关门了，要不就是等个一年半载成长壮大起来，自己有能力买房了，所以房子频频退租、空租，而租金顶月供也因此成了美丽的传说。
    “商业地产的繁荣程度与城市经济发展水平密不可分”，业内人士特别提醒，不同于上海、北京这样第三产业发达的城市，在石家庄，太多的市场供应当前，“而整体消费能力本身没有质的增加”，所以一定要睁大眼睛，仔细挑选。

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