■“通胀凶猛 一同打响钱包保卫战”系列报道③

□现象：恐慌性购买 住宅投资人群转战商业地产
□辨伪：其实商业地产转让税赋更高
□特别提醒：专业和资金门槛很高 投资需谨慎

本报记者 张君花

    “真没想到，真是太抢手了”，说起11月中旬刚开盘的万达公寓，在省会一家文化传播公司工作的刘先生连连感慨，因为没有事先排号而失之交臂。“等到了现场，发现人太多了，连排号的都不一定人手有份”。“量价齐升”是业内人士对楼市调控之下石家庄商业地产的描绘，“恐慌性购买”则是业内对新增商业地产投资人群心态的描述。在“跑赢CPI”的焦虑之下，越来越多的人将目光转向商业地产，等待他们的是鲜花还是荆棘呢？

现象 商业地产量价齐升

    “短短十天内，1800套小户型公寓抢购一空”，石家庄裕华万达广场有关人士在接受记者采访时连连感慨，投资者的热情真有些出人意料。
    在楼市调控、住宅市场陷入观望的大背景下，该项目的热销绝非个例，早在10月下旬，位于省会桥西核心地段的金正·海悦天地地下商铺———沃尔玛外租区商铺推出时，也曾引来数百人连夜排队疯狂抢铺，推出的170套商铺当天抢购160套。“量价齐升”是业内人士对省会商业地产销售现状的一致描述。资料显示，早在2006年，金正缔景城的地上商街销售时，其价格也不过1.6万元/平方米，而刚刚推出的海悦天地，地下商铺的面积都卖到了单价3万元。价格的上扬显而易见，量的骤增更是有据可查。石家庄市房协副会长兼秘书长李水源介绍，从去年9月到12月，石家庄的商业地产是以每月增加销量1万多平方米的幅度递增。来自国家层面的数据显示，前三季度我国商业地产的销售态势好于住宅，商品住宅销售额增长11.2%，办公楼和商业营业用房则分别增长49.9%和48.2%。