“热销背后，一个新现象是投资人群中出现了一些新面孔，那就是资金规模在三十到五十万元之间的投资者，当然这也有意料之中”，石家庄金正房地产开发有限公司副总段亚说，之前商铺投资都是一些大资金量的投资者，人群相对固定，资金规模至少要在百万元以上。而资金量在50万元以下的这群人更喜欢在住宅投资市场流连。“如今楼市调控步步深入，住宅价格暴涨的时代已永远成为过去，交易税费却越收越高，我真的不看好住宅投资”，上文提到的刘先生在接受记者采访时说，自己已卖掉了手头的两套住宅，准备寻找适宜投资的商业地产项目下手。“像刘先生这样的选择者大有人在，三五十万资金量的投资人群基本上都是从住宅市场转战而来，而且他们都是在住宅投资上有所斩获者”，段亚说，正是预先考虑到这一趋势，海悦天地推出的商铺，面积分为16平方米至100平方米不等，结果30平方米以下的商铺当天就被哄抢一空。
    50万元以下投资规模，除小面积商铺外，另一可替代产品便是公寓，据介绍，万达的商务公寓面积就在30-70平方米不等，单价7000元左右的价位，也正是契合了50万元左右投资规模人群的需求。“有固定工作，薪酬不算低，又无暇涉足实业和资本市场”，这是业内对50万以下投资人群的形象描述。业内人士介绍，这部分人的投资心态，远没有大资金规模的商铺投资人群那般从容。在CPI节节攀升，但存款利率不见涨的背景下，他们是在“恐慌性购买”，对他们来说，保值差不多是唯一目的，因此更在意项目的运营前景。

辨伪 税赋优惠是个美丽的误会

    回首今年以来的楼市调控政策，无一不是针对住宅市场的。无论是提高首付比例、第三套房限贷，还是严格二手房交易环节个税征收税率，都是在挤压“炒房”人的获利空间。与之相比，商业地产投资并未被调控政策涉及。
    商业地产投资渐热的另一原因是投资渠道的狭窄，“与股市大起大落不同，商业地产投资至少能拿到看得见、摸得着的物业”，众美地产营销总监刘树伟接受记者采访时说。但他同时也提醒投资人群，此番调控政策未涉及商业地产，并不是说商业地产投资在享受什么优惠。首先从信贷政策看，商业地产一直要求首付五成、最高贷款年限十年，利率按优惠利率的1.1倍执行，这都比个人住房贷款要求严苛。