日前，上海房地产新政细则浮出水面。

　　房地产新政以行政手段为主，对银行贷款、开发商定价、土地税收的控制已经到了细致入微的地步：除了房产税尚未出台，调控之手指向贷款、融资、定价等各个市场领域。三套房停贷，投资投机性购房无法使用金融杠杆；房价过高的开发企业丧失了融资机会，将面临清查税收的威胁；所得税与土地增值税进行了调整，出台房产税的呼声更是一浪高于一浪。

　　所谓房产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者为了保有它们，每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。其实，对于广大低收入群体而言，最为关注的是征收房产税能否平抑居高不下的房价。

　　近年来，房地产价格居高不下已经成为房市走向中值得关注的现象。持续火爆的房市同样也是一把“双刃剑”，它不仅占用大量的资金，同时也会带来市场供需失衡，极易形成泡沫，亟待国家运用税收、利率等经济杠杆加以调控。近期有关住宅房恢复征收房产税的消息也似乎已经确凿无疑。

　　不言而喻，征收房产税，一方面能增加房产持有人的“持有成本”，促使消费者理性消费，进而抑制房地产投机行为；另一方面，能有效提高房地产资源的利用效率，鼓励房地产流动，刺激土地的供给，避免业主空置或低效利用其财产。此外，还能改变住房消费习惯，使小户型受到消费者追捧。

　　早在1986年9月，国务院就发布了《房产税暂行条例》，此后一搁就是20多年。暂行条例制订时，国内住房制度改革还未进行，居民住房大都为租赁型的公有住房，房产税的开征意义不大。而在住房制度改革以后，房地产很快成为政府积极扶持的一个市场，房产税无疑就被视为压抑市场需求的消极因素而打入冷宫。现在，房地产市场泡沫四溢，房市调控挥出房产税这记重拳似乎势在必行，但房地产市场发展到现在这种状况，已经使房产税这个税种抑制房价过快的功效大打折扣。