而且限购并没有涉及到已有住房,也就是说,拥有几套甚至10多套房的家庭,和一套房都没有的家庭一样,仍然可以新购一套住房。这表面看起来很平等,实际上如此一刀切,对没有住房的家庭很不公平。而且对那些改善性需求的家庭来说,网友的担心——限购令会导致假离婚的增多,恐怕也不是凭空臆测。
眼下几个城市的限购令会否重蹈北京限购令的覆辙,还不好说。但限购令有可能刺激国人的买房预期,形成一种心理暗示,让没有住房的家庭赶紧凑钱买房,本来已有几套住房的家庭也趁机投资一套,这种情况不是没有可能。
说到底,限购令正如网友所戏言的那样,具有浓重的计划经济色彩,这种行政干预其实是调控错了靶子。房价降不下来的罪魁祸首不在消费者身上,根子在土地财政和开发商那里。可看看现在的调控措施,几乎都将矛头指向购房者,而很少涉及土地和开发商。而只要延续这种调控思维,限购令必将面临无疾而终的尴尬。理由很简单,楼市的刚性需求可以被压制,但不可能被消灭。如果不着力从根本上改变供需失衡的状况,调控预期,一旦限购令解禁,市场只能报复性反弹。这可是以前历次楼市调控所留下的“宝贵”经验和教训。(子在渊)
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