在房产税传言仍未最后敲定之际，楼市“限购令”却已相继在几个城市落地，继北京、深圳、上海等城市推出限购令之后，广州的限购令也是指日可待，只是到底是采取“深圳模式”，还是“上海模式”，仍是个未知数。

　　此前的一系列楼市调控不但没有真正降下房价，反而让楼市更加扑朔迷离。在这种背景下，限购令理所当然地被寄予了厚望，有专家更是断言，限购令将比暂停三套房贷的效果更为显著，在他们看来，只要限购令的“利剑”一出，楼市降价立刻可期。

　　可是限购令真的能降下虚高的房价吗？恐怕未必。说起限购令，北京实行的不可谓不早，早在今年4月就推出限购政策；力度不可谓不大，规定每个家庭限购一套住房。但北京的房价降了吗？市场给出的答案是限购令虽然短期起到一定效果，但之后，北京楼市成交量和房价都不断走高。量价不降反升，说明限购令对楼市调控并无多大作用。

　　其实细看一下限购令的具体内容，就知道这种强行压制刚性需求的楼市调控是相当的不切实际。以上海的限购令为例，在一定时期内限定居民家庭购房套数，但这个“一定时期”到底是多长时间，没有明确的界定。这毫无疑问让限购令大打折扣，倘若限购期限只是几个月或是更短，所谓的限购不过又是个纸面游戏而已。