投资投机性需求遭受打击

　　根据央视新闻联播报道，为了完善差别化的住房信贷政策，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

　住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在接受相关媒体采访时表示，上述政策的出台正是在以前的基础上进一步表明“坚决遏制投资性、投机性需求”。而苏雪晶在接受《证券日报》采访时也指出，相对首付提升至30%相比，异地限购和第三套住房停止贷款将对投资投机性购房需求造成较大影响。

　　同时，在他看来此次调控政策尚未出尽，“只是一个开始”。他认为此次政策将会有一个观察期，政府将会根据市场的反应来择机调控。

　　最有利的手段：打击囤地

　　二次调控政策指出，切实增加住房有效供给，针对房价上涨过快的城市要增加居住用地的供应总量的措施。苏雪晶却表示，盲目扩大住房供给量未必是正确选择。

　　从经济学的角度来讲，需求量的减少和供给量的放大会导致商品价格的下降。不过，苏雪晶却对《证券日报》表示，抑制不合理的需求是完全正确的，但在他看来，与调控住房供给相比，对住房投资投机性需求的问题更为严重，目前制度运行的效率还有待于更迅速、更强化，调控政策还有很多牌可出，更有多项细节有待于完善。

　　他表示，对住房供给方的调控莫过于在打击囤地时执行有力。在这一点他似乎与华创证券的观点不谋而合——《证券日报》记者曾采访过华创证券地产分析师杨现领，他曾指出将打击土地囤积将会从整体上对开发商的资金流产生压力。

　　而此次调控政策中，除去强调要加大落实房市调控力度外，其余四项都将对房地产开发商的现金流造成一定影响。而此次调控政策第五项中，一旦房地产开发企业出现闲置土地、改革土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。也即，政策将从融资途径来打击房地产开发商囤地行为。

　　鉴于房地产开发对于资金的依赖性，有观点认为目前上市房企的资金面同比趋紧，政策的巩固将进一步收紧房地产开发商的资金流。（记者谢静）