开发商钱挣得都不好意思了 樊纲告诫:市场力量比你大

　“别以为你有多少能力，市场力量比你大。”著名经济学家樊纲昨日在海南开幕的“2010博鳌房地产论坛”上告诫中国房地产商们。而针对近期“房地产政策可能会放松”的传闻，中国房地产业协会副会长朱中一指出，估计政策将保持稳定，房企要顺应政策的调整。与会开发商也坦言，期待政策放松是危险的想法，“现在形势下，生存是最大的战略。”

　　房价涨幅连续3月下跌

　　朱中一表示，新国十条发布以来，投机购房行为基本得到遏制。一些城市房价过快上涨的势头得到了初步的遏制，土地出让的溢价水平明显下降。但同时也出现了市场交易量萎缩、观望情绪浓厚的问题，目前全国房价涨幅整体回落，部分城市有所下降，7月份全国70个大中城市新建商品住房和二手房价格同比涨幅分别比6月份回落了1.2%、1%，已连续3个月回落。像上海、杭州、厦门、深圳，也可能包括三亚，已经三个月环比下降。

　别指望政策松动

　　不过，朱中一认为，尽管房地产市场出现了一些积极的变化，但各地房地产市场调整态势不一，政策效果也存在很大差异性。“从抑制部分城市房价上涨过快上涨的情况看，调控效果已经很明显。但从观望情绪依然比较浓厚的情况看，还不符合调控的措施要求。所以估计中央政府调控楼市的政策不会松动”。

　　朱中一认为，“目前最重要的是保持政策的稳定，7月份中国房地产业协会在跟国务院有关部门汇报当中，多次建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定市场的预期。”但朱中一指出，中央政府不会作太大的政策调整，会尽量发挥市场在现行政策框架内的调节作用。

　　对于朱中一的研判，万科地产副总裁肖莉也表示，下半年不能存有任何对于政策放宽的侥幸心理，有这样的想法是非常有风险的。希望开发商都来顺应这个市场，合理定价，积极促进成交，来提升整个下半年成交量，使成交量能有比较好的复苏。