市场能力比开发商大

　　中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲在会上谈到，“最近有一位房地产老总跟我说，‘房价有时候我们都不好意思，本来以为2万就打住了，没想到能涨到4万，挣钱都挣得不好意思了，’”樊纲说，这显然是非常春风得意的。“这句话也说明几个问题：第一，房地产商不应该被妖魔化。第二，你们也看到了后面市场的力量比你们大，市场要涨的时候，你挡不住，市场要跌了，你也挡不住。”

　　“市场的力量和市场背后的力量比你大。美国那些房地产比你们成熟、比你们力量大，真要跌下来，跌个60%、70%，照样挡不住。”樊纲给那些卖楼卖得不亦乐乎的开发商们一记耳光：“你有多少能力？市场力量比你大。日本房地产商力量大吧？日本泡沫破了，跌了60%、70%，现在日本还在50%的位置上待着。所以要更多关注市场背后的东西，思考经济规律。”

　“应该对市场抱有敬畏”

　　肖莉坦言，万科六七月份都卖了80多亿，这个是相当不错的。下半年会是什么情况很难预测。下半年供应量会大幅度上升，特别是9月份后大量新盘入市，所以应该对市场抱有敬畏。

　　而福晟集团董事长潘伟明表示，目前中国有5万多家房地产公司，但上市的仅占很少一部分，90%的企业都没有选择上市，“它们更多的是想生存，原来计划今年要购买土地100万平方米土地的，现在要考虑到下半年销售还没有1-3月份这么好，还没有2009年这么好运，如果没有的话，买了怎么办？”潘伟明表示，开发和销售速度要保持平衡，不能说预计20亿元销售，你买一个50亿元土地。或者你只有10亿元销售，买一个30亿元的土地。我们原来很大一部分是银行的资金，如果银行不贷款，房子卖不出去，作为二三线企业，首先要求生存。记者赵燕华