价格僵局何时打破

　　应对楼市成交低迷，“死扛”成为开发商的普遍策略。国家统计局数据显示，6月全国70个大中城市房价环比下降0.1%，楼市调控效果初显。但多数城市房价下降幅度毕竟有限。楼市未来向何处去，僵局何时打破，成为各界最关心的问题之一。

　　“5月份经常是一天都看不到一个购房者，现在好些了，但观望犹豫的人仍然很多。”华远九都汇的一位销售人员说。

　　“当前北京房价总体处于下跌通道。”中原地产华北区董事总经理李文杰认为，尽管近期个别楼盘价格逆市上涨，但这不是普遍现象。从成交量看，7月份新盘成交小幅反弹，但二手房比上月又下降了10%左右。

　　上海楼市也呈现总体低迷局面。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，从周数据看，7月中旬以来上海新房成交均价创出全年新低，但这主要是郊区以及中低端楼盘成交放大造成的。

　　与此同时，一些低价入市的楼盘取得了较好的销售业绩。近日北京房山区万科长阳半岛开盘均价为每平方米13500元，当天吸引了1500多人前往售楼处，场面甚为火爆。东方证券发布的研究报告称，长阳半岛前三天销售率达到94%，6月底开盘的保利茉莉公馆销售率达98%。部分楼盘热销，可能意味着区域楼市价格底部正在形成。但从总体来看，远区域楼盘降幅明显，近区域价格坚挺，降价仍处于传导过程的前期。

　　至于降价传导途径，东方证券则认为，可能沿着“偏远盘”至“中心盘”，从“纯新盘”到“老盘”，从“无资源支撑盘”到“有资源支撑盘”演绎。

　　一位房企内部人士则表示，万科长阳半岛一期销售火爆，部分原因是开盘价确实较低。该楼盘的土地成本价是7000多每平方米，综合建筑成本价达到12000元/平方米。接下来的两期开盘价格很可能会适当提高，价格可能与周边其他楼盘差不多，而销售情况肯定不如第一期。

　　另据业内人士称，行业内有些中小型开发商，在调控政策出台前为迅速扩张而高价拍地，这些企业很可能在下半年加快楼盘开发，低价销售以加速资金回笼。记者 理晓 实习记者 陈莹莹