业内提醒：投资轻轨项目为时尚早

■百姓置业开始循“轨”而动。本报记者 闫志国 摄

　　石市6条轨道方案的亮相，给处于新政影响下的省会楼市带来一抹亮色，一些心急的百姓已经打算跟着轻轨规划的线路和站点去买房置业。对此，业内提醒：轻轨的建设将会对石家庄楼市带来很大提升，但除了贯穿中心城东西轴的1号线年底有望具备开工条件，其他线路动工时间尚难确定，因此百姓置业除了可优先考虑中山路沿线轻轨站点附近的项目外，其他区域尚不宜过早地循“轨”而动。

　　6条轨道线将纵横交错

　　根据规划，省会未来计划修建6条轨道交通线，形成以主城区为核心，三主三辅，大放射、小方格的轨道交通线网，线网总长244.7公里。其中，1、2、3号线为骨干线，形成中心城线网的基本骨架；4、5号线为外围辅助填充线；6号线为内部填充线。

　　“石家庄作为一个新兴的城市，从1986年开始研究轨道交通，到现在已经有十几年时间了”。石市规划设计院副院长刘英彩表示，目前，石家庄城市交通拥堵问题仍没有得到根本解决，所以必须尽快启动轨道交通建设。目前，轻轨1、2、3号线，也就是骨干线是近期建设的重点，它主要解决目前石家庄存在的交通矛盾，并通过轨道交通建设，引导城市发展。同时，6条线也不同程度地延伸到4个组团，即藁城、正定、栾城和鹿泉，这也必将加深其与主城区的联系。

　　轻轨站点旁房价将升值

　　“轻轨常常被比喻为城市的繁荣线，”省会房地产业内人士纷纷表示，作为城市的主动脉和城市建设的骨干，轻轨所到之处尤其是站点周边，地价上升，物业升值，人流、物流、资金流都将闻风而至。轻轨的即将开建将会对石家庄楼市有一个大提升，将加速省会城市建设，促进一城三区三组团建设；将加大城郊居住吸引力，将整个城市框架拉开，引发未来楼市格局变化；此外，还将促进沿线商业发展，从各大有地铁的城市发展经验来看，围绕地铁站沿线一个个站点将形成一系列区域购物中心，聚集餐饮、购物、休闲等商业业态，并影响到石市未来的整体商业布局。

　　相关调查显示，无论哪个城市，轻轨沿线房屋均呈现上涨。业内表示，这种对房价的影响，一般是轻轨建设方案一确定后就会快速显现出来。但并非所有的轻轨楼盘都会水涨船高，还是位于轻轨主要出口附近的品质项目带来的涨幅最大。

　　百姓置业

　　开始循“轨”而动

　　伴随轻轨站点规划方案浮出水面，在楼市一片观望氛围中，已经有些心急的消费者开始对照着轻轨线路和站点，仔细搜寻未来的投资机会。

　　面对轻轨规划方案的利好，也已经有越来越多的楼盘开始赶搭“轻轨商机”。除了正处于一号线站点附近的项目如新源NASA、天滋官鲤、蓝天钻石广场、卓达星辰广场等沿线楼盘开始坐享轻轨利好外，甚至一些和辅线轻轨稍微沾点边的项目也开始宣传自己是“轻轨楼盘”。   

　　对此，也有业内人士给消费者泼冷水，轻轨的施工建设过程较长，目前除了1号线将率先动工外，其他线路尚难确定动工时间。因此，虽然沿线轻轨楼盘长远看有着颇好的发展前景，但是目前投资为时较早；而且，并非所有轻轨沿线楼盘都会受益，按照上海北京等地的经验，只有轻轨站步行15分钟左右半径内的楼盘，价格才会出现较大幅上涨。

　　投资轻轨项目

　　为时尚早

　　“投资者不宜盲目循轨而动”，石家庄市规划设计院安桂江主任说，轻轨交通将让新兴城区的土地投资价值凸显，缩小土地价值差。虽然对于边远区域的价值提升将比较大，但如果开工时间还确定不了，目前谈对沿线楼盘的房价提升涨幅有多高就为时尚早。

　　还有业内认为，轻轨沿线的物业，在交通优势的带动下很可能会成为下一个投资热点。但目前除了看好区域长期潜力的长期投资者可以择机选择项目外，短线投资者以及希望享受到轻轨便利的自住客户，目前尚不宜过早出手。