而根据戴德梁行统计数据显示，鉴于放缓的需求及市场大批的新增供应，北京甲级写字楼市场整体空置率在2009年第四季度上升至17.16%，且在年内第二季度录得19.17%的历史最高位。市场整体平均租金在2009年四个季度一直呈现持续下跌的状况，在第一、二、三、四季度，分别环比下跌6.97%、5.72%、1.92%和0.68%。至2009年第四季度，北京甲级写字楼市场整体平均净有效租金已同比下跌14.57%至每月每平方米人民币164.75元的水平。

　　空置率高企、租金水平低位徘徊，造成CBD区域写字楼市场低迷。众多业主不得不在租金和租约中作出让步，希望维持现有租户和吸引新租户。在这样的市场条件下，低价贱卖似乎是万科的惟一选择。

　　前路未测

　　一直专注于住宅地产并藉此获得地产江湖老大地位的万科，今年开始高调进军商业地产领域。北京万科掌门人毛大庆，投身万科之前便操盘过北京多个知名商业地产项目，如东直门的来福士广场，以及CBD的凯德置地广场。

　　6月22日，万科的首个城市综合体项目万科国际广场便在苏州举办了商业发布会。据万科披露，在今年4至5月间，万科已经开始在北京、西安、东莞和武汉，全力营造3个体量巨大的商业地产项目以及一个高端商务酒店项目，总投资额高达百亿元。

　　但是到目前为止，万科在全国真正以商业地产面目上市销售的，只有北京的万科公园五号的商业部分。而从目前的销售业绩来看，无论是单独包装的万科五号公社，还是住宅底商部分，都遭遇了滑铁卢。或许万科的商业地产之路，还将面临诸多考验。记者 卢元强 特约作者 傅硕　实习记者 邱瑟