被誉为中国房地产带头大哥的万科地产，首次出击商业地产就遭遇滑铁卢。万科在北京高调推出的第一个商业地产项目，被曝销售遇冷，被迫五折贱卖，随着这一消息曝光，商业地产拯救楼市的美梦也碎了一地。但更让人担心的是，美梦之下，频频跟风上马的商业地产项目，今后的命运如何？

　　从今年4月开始，北京万科高调宣布要向多元化发展，拓展商业地产。数月后，万科推出其在北京的第一个商业地产项目万科五号公社。因项目配有中庭、花园、露台等设计，开发商最初主推低密度、花园式企业独栋总部办公概念，对外寻求整栋销售。

　　然而从5月开始，开发商突然改变计划，将楼盘拆散零售。７月１１日，知情人爆料说，万科之所以要改变销售策略，跟销售冷淡有关。

　　记者调查得知，万科五号公社项目，实际是万科公园五号楼盘中的8号楼公共配套设施部分，位于北京市朝阳区甜水园附近，与今年宣布东扩的北京CBD区域相隔咫尺。该项目可销售面积约为7800平方米，共分割为46套，层高达到5.7米，为目前市面流行的LOFT产品，产权年限为40年。截至6月17日，仅仅售出4套。

　　这位爆料人告诉《国际金融报》，对外报价每平方米在5万元到6万元不等的万科公园五号商业部分，实际成交价最低才2万多，最高也就3万多，相当于五折贱卖。

　　记者从特殊渠道拿到的数据显示，截至2010年6月中旬，万科五号公社所成交的物业，最高的一套单价为每平方米33873元，建筑面积为159.7平方米，签约日期为6月4日，物业位于8号公共服务设施的315号。

　　同为万科公园五号楼盘的7号楼住宅底商部分，成交价最低的一套也只有每平方米22156元，面积为107.59平方米，签约日期为5月24日，物业位于7号住宅楼312号。这个价格，连外界所知商业部分5万均价的一半都不到。

　　压力巨大

　　业内人士分析认为，万科公园五号项目商业地产之所以急于贱卖出售，或许是因为市场压力所致。随着北京市政府CBD东扩的实施，CBD区域今年将新推出12块土地，规划建筑面积达到186万平方米。如无意外，这些建筑将以写字楼与商业为主，并将于2011年底集中上市。