□冯海宁
    近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州有的超过20%。广州大学2010届毕业生刘孜说，房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。(6月25日《广州日报》)

    当楼市调控遏制了房价拉低了交易量，观望情绪抬头，部分购房者就转购为租，租赁房屋需求增加而供应偏少，必然导致房租上涨。

    房租大涨同时也是某些楼市利益集团的“杰作”：一方面放大、渲染房租大涨来给宏观调控施加压力，让调控部门不敢加大力度，因为“按下葫芦浮起瓢”，调控伤害了一部分人的利益。另一方面，利益集团共同炒作抬高房屋租赁价格，从房租中谋取利益。

    在我看来，宏观调控导致房价降房租涨，恰恰暴露了我们调控的漏洞。长期以来，无论是鼓励房地产市场发展，还是调控房地产市场过热，基本都把重心放在了新建房屋市场，对房屋租赁市场几乎不闻不问，这就导致房屋租赁市场不规范，供求矛盾突出。究其原因，新房市场带给政府的利润更为丰厚。

    此外，房租大涨还暴露了我们的住房保障问题。正是因为公共租赁房之前没有纳入到住房保障制度中，所以现在当“蚁族”们急需要公共租赁房来保障自己住房权益时，却没有充足的公共租赁房来解他们的困难。因此，“蚁族”们就只能独自承受“逼向绝境”之痛。

    太多有关“蚁族”生态的报道能否触动有关监管部门，这是公众最为关心的一个问题。根据不少地方规定和规划，新毕业的大学生和困难群体，可纳入公共租赁房和廉租房供应范围。但事实上，由于“僧多粥少”，保障房几乎轮不到“蚁族”分享。

    房租把“蚁族”逼向绝境的同时，我看到了另一条新闻，说的是公务员福利分房一直不休。据《经济观察报》6月25日报道，1998年房改后福利分房被明令禁止，但公务员系统内的变相福利分房一直没有停止过，并已经自成体系，早已确定的货币补贴政策难以推进。显然，“蚁族”和公务员虽然同为公民，住房待遇却大大不同。

    公务员福利分房一直未停，原因是多方面的。有一个必然的结果却可以拿出来讨论，即在住房权益方面，普通人与公务员是不平等的。公务员从1998年房改到现在继续享受着福利分房，而普通人却因为住房承受了太多的痛苦和煎熬。更让人忧虑的是，这种住房不公还将持续下去。

    把普通人推向了市场，而让公务员继续分享福利分房，这样的房改是否成功就值得好好讨论一番。如果说，毕业不久的大学生或者说其他“蚁族”，与政府机关的年轻人有什么不同，我以为最大的不同是住房权益不同，机关单位可以为年轻公务员提供单位宿舍，可以建设“青年旅馆”供公务员专用，而“蚁族”只能过狼狈不堪的生活。

    我以为，无论是“蚁族”与公务员住房情况对比，还是“房奴”与一直享受着福利分房的公务员对比，都折射出我国房改距离公平还有很远的路要走。在我看来，“各级机关实际上都比较抵制货币补贴改革”就是房改路上最大的“拦路虎”，必须早日清除。