潮落潮起的房地产市场让人捉摸不透。 （南方周末记者 翁洹/图）

　2008-2010年住房土地供应计划

　没有疑问的事实是成交量应声萎缩，而均价下跌的秘密则在于成交的大都是远郊中低端楼盘。至于为什么会如此，则与地方政府的预售证调控有关

南方周末记者 王小乔 黄金萍

　又是一则异常耸人听闻的楼盘降价信息。5月末，媒体爆出“北京的霄云里8号直降1万元，68折。”

　本报记者踩点的结果却依然是大跌眼镜。所谓的降价不过是一种特别的促销手段，总价370万元的产权式酒店公寓，如果一次性付款，而且将5年的经营权交给开发商，就可以270万元买下。参与活动的房子，一共只有三套。其它的公寓倒是房源充足，但最便宜的也依然坚挺在3.8万元／平方米。

　售楼小姐路路介绍完之后，无奈地看着记者。这些天来她接待了一批又一批奔着降价而来又失望而去的访客。在“霄云里8号”的访客记录单上，“信息来源”一栏齐刷刷地写着都市报或者网站，但最后的结果都是“走了”。“现在是房价的敏感时期，一点点小动静都会被放大，传递出错误的信息。”路路说，“前天还有一个人看了报道后专门从内蒙古赶来，我们也不想这样。”

降价“最狠”楼盘的秘密

　今年3月份和4月份，很多楼盘捂盘惜售，同时对外报出一个超高的价格。只不过形势变了改变策略，实际开盘价格比预计价格低，但这很难说是降价

　要看有没有降价，老项目就跟上一期的开盘价格比，新项目就跟周边项目比

　从最近充斥于媒体报端的降价楼盘信息里，可以明显地嗅出史上最严厉的调控“新国十条”在起效果。但当购房者意图循着这些信息去捡便宜货时，结果却往往都跟“霄云里8号”差不多。

　位于北京通州区域的“K2海棠湾”，是新政出台后第一个被报道降价的楼盘，也是流传最广的一个，关于降价幅度的说法从2000元到4000元不等。“K2海棠湾”是在新政之前拿到的预售许可证，当时对外宣传的价格是每平方米2.6万元，在进行客户积累时也被接受了。但新政之后，开盘价格变为2.4万元／平方米，全款再享受每平米2000元的优惠。这就是媒体所报道的2000元和4000元的降价幅度的来源。

　上海号称降价的楼盘没北京多，不过也大多都是类似逻辑，降价幅度来自预计报价和实际开盘价。

　“印象欧洲”被冠以上海降价“最狠”的楼盘，降价幅度5000－10000元，但这个差价是来自4月26日的预计报价和5月14日的开盘价。还有上海的“复地北桥城”，也因为同样的原因被认为降价3000元。

　世联地产上海公司副总经理袁鸿昌指出了其中奥秘：“今年3月份和4月份，很多楼盘捂盘惜售，同时对外报出一个超高的价格，等着红五月卖个好价钱。现在只不过是形势变了改变策略而已。”

　“低于预期价格，没有实质意义。今天这样的市场环境，开盘低于预期再正常不过。”思源经纪总经理陶红兵认为这不叫降价，“要看有没有降价，老项目就跟上一期的开盘价格比，新项目就跟周边项目比。”

　但是“降价”已然成为现在房地产市场上的敏感词，风吹草动都能撩拨到人的神经。以至于北京万科的假日风景只不过比上一期低了几百元左右，就被市场解读为“万科降价，或许引发一轮降价风潮”。