“如果房地产市场保持稳定了，这些过剩的流动性到哪儿去，我倒是希望这些过多的流动性把它变成一个机遇，把我们的资本市场做大做强。”中国国际经济交流中心常务副理事长、学术委员会主任、原中央政策研究室原副主任郑新立表示。

    郑新立是在中国国际经济交流中心4月21日在中华世纪坛大屏幕厅举行第九期“经济每月谈”上作上述表示的。中国国际经济交流中心(CCIEE)成立于2009年3月20日，被认为是目前中国最高级别的智库，理事长为原国务院副总理曾培炎。

    目前国内实行适度宽松的货币政策，流动性相对比较充足，但是由于资产价格的上升，应该说在一定程度上吸收了这些流动性。如果说目前国务院出台了对房地产的政策产生效果的话，对资产价格有一定抑制作用，会不会导致这些流动性流向国内一般商品市场，进而推高CPI指数，这样对货币政策会产生比较大的负面影响。

    对这种担心，郑新立进行了回应。郑新立说，分析今年形势的时候，有一个问题需要高度关注，今后通货膨胀的表现形式或者说通货膨胀的爆发点，可能不是像过去那样是一般的消费品。(目前)消费领域基本上形成了一个供求平衡或者供略大于求的态势，而且形成了一个弹性的机制，一旦市场有了需求了，价格上涨了，马上投资就上去了，供给能力很快就上去了，然后价格很快就下来了。所以在一般消费品领域，出现历史上曾经出现过的八十年代、九十年代中期恶性通货膨胀的可能性不大。

    “这些流动性可能冲到哪儿去了呢？可能冲到资产的价格。所以，资产价格过快上涨，可能会成为今后影响中国经济稳定增长的一个主要威胁。”郑新立说，资产价格主要是资本市场、股票价格和房地产价格。中央出台的这些措施，对抑制房地产价格的不正常的增长起到了重要的作用，实现持续健康的发展。

    郑新立说，中国目前的房地产市场，是处在泡沫形成的初期阶段，跟当年日本的房地产泡沫比，还有很长一段距离。当年日本最贵的时候，东京市市区一平方米就7000万日元，日本皇宫地皮的价格，跟加利福尼亚全州的地产价格相等的。现在房地产价格的上涨还集中到五六个城市，主要是北京、上海、杭州、青岛、深圳，房价奇高，多数城市，特别是二线、三线城市，省内城市、地级城市，房价基本上还是合理的。

    他说，现在从开始的时候就要注意这个苗头，千万不能让它再往泡沫形成的路上来推，所以国务院出台的系列措施非常及时，也能够抑制房地产泡沫的形成。现在出台的这些措施，是抑制那些不正常的需求和不正常的增长，还不至于出现九十年代初期那样的房地产大的下降的情况，这种情况下能保持房地产市场和房地产业持续稳定的增长。

    郑新立说，如果房地产市场保持稳定了，可以把这些过剩的流动性变成一个机遇，把资本市场做大做强。比如说股票、债券、基金和私募资金的市场。利用这些流动性比较多的机会，加快金融体制改革，加快资本市场的发展，迅速地把中国的资本市场做大做强。包括允许外国跨国公司在中国投资的这些企业在A股市场上市，这样中国人也可以在国内分享跨国公司发展的成果。这样就把这些过剩的流动性使它有一个正常的通道，就可以避免资产的泡沫。


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