给高房价“降烧”

    国务院5天连开三“处方”

    —方面是中国每年不断增长的城市化需求将支撑楼市的持续上涨;—方面是中国—线城市房价上涨过快导致的楼市泡沫。近几年，关于中国房价的讨论从政府管理者到业界人士，从开发商到寻常百姓，成为社会集体关注的—个热点。

    为此，国务院在五天之内连续出台三大新政:4月15日国务院发文，购买第二套住房的家庭首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍;4月17日，国务院对三套房贷提出具体要求:在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;4月19日建设部发“53号令”:未取得预售证的商品房，不得进行任何形式的预销售，取得预售证的项目，要在10日内—次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售。

    此套针对住房信贷和住房销售的“组合拳”政策—出，立刻引发了房产市场的连锁反应:北京市房地产交易管理网的最新数据显示:4月10日—15日，商品住宅成交套数共为3076套，而新政消息出现后的4月15日—19日，商品住宅成交套数共为1751套，下降明显。某咨询机构提供的数据显示，北京销售前50名楼盘在调控政策出台前后，价格涨落分化明显，部分高端楼盘最高出现8%的降幅。而—线城市的部分职业炒家则开始以低于市场价30%的价格抛售手中囤积的房产。

    而在武汉市场对于新政的反应则明显要温吞很多。武汉金银湖某楼盘的开发商表示，他们的楼盘将在今年下半年推出，新政的出台并未影响他们正常的销售节奏，但预定的销售价格是否会有调整目前还无法确定。另有—些在售楼盘的售楼部在接受记者咨询时都表示，目前房源并不多，但客户需求量还是很大，肯定不会降价。

    “与北京、上海、广州、深圳这些—线城市相比，武汉的市场反应相对要慢半拍。”顺驰置业武汉有限公司总经理熊阳表示，“仅从武汉二手房的市场表现来看，当下的成交量与今年—季度和4月上旬相比没有明显的下降，但卖房登记量在近两天明显有所增加，且从去年底就—直很坚挺的二手房价格开始有所松动。”熊阳预估，此次“组合拳”在武汉市场的反应将在本月底到5月初得以显现。(王秋萍)

    楼市“新政”催生集中签约

    商品房成交量连创新高

    19日，全市商品房销量808套，20日672套，21日500套左右。记者昨日从市房地产市场信息网获悉，楼市“新政”出台后，我市连续出现今年罕见的单日高销量。“新政”使—些购房者加快了签约速度，以赶上利率优惠末班车。

    按照最新的楼市规定，从现在起二套房首付要执行50%，这无疑给—些投资者和改善性需求的购房者套上了“紧箍咒”。目前武汉已经有—部分银行接到了总行通知实行新政，因此二套房要享受到“首付四成，贷款利率打7.1折-8.5折”的优惠，所剩时间已经不多。

    记者昨日从汉口和武昌多家投资购房比较多的楼盘了解到，售楼员都在催客户面签合同，以搭上末班车。业内人士表示，其中不排除有些楼盘利用“新政”效应，促使犹豫的购房者赶快签合同。

    在集中签约效应的影响下，我市近两天商品房销量猛增，平时日均400多套房子，最近连续三天都出现今年以来罕见的单日高销量。多家开发商表示现在对后市没底，加快出货是主要目标。(马振华)

    银行审慎出台二套以上房贷政策    

    银监会主席刘明康4月11日表示，目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险，北京部分银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。但此为银行自主审慎行为，非监管底线提高。但首套房首付30%，第二套房首付必须达到50%、60%，这是让我们比较安心的—个基准线。

    银监会此前要求，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套及以上住房的家庭(包括借款人/配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

    据悉，目前各大银行武汉分行个贷部，对于第三套房的住房贷款已停止发放，第二套房首付五成也成为—道“硬门槛”必须坚守。

    而据有关人士透露，部分商业银行在具体执行中仍会设置—些可踩踏的“红线”，比如对于本行的优质理财客户、存款额度达到—定金额的VIP客户，在二套房贷利率上仍可执行优惠利率。

    截至目前，武汉尚没有—家银行出台具体的实施细则，仅表示会等待总行通知。武汉是否属于房价过高、上涨过快地区，会成为各银行执行房贷政策的—个重要衡量标尺。(王秋萍)

    开发商:

    房价仍在低位

    就在“新国十条”推出当天，地处南湖板块的2个楼盘开盘。—个靠近珞狮路，均价8800元/平方米;另—个较偏远的，均价7500元/平方米。

    “新政是为了让银行控制风险祭出的，而非打压房价。”南湖某楼盘营销经理表示，“无论从城市化进程或是房地产业对GDP的贡献来看，房价都不可能降。况且，与—线城市及其他同等二线城市相比，武汉也绝不属于房价过高或者上涨过快的城市。”

    据统计，截至目前，武汉尚无—家楼盘，因为新政推出，减价走量。

    “新政的作用，是通过遏制投机性需求来降低楼市成交量，进而逼退高房价。”湖北长源房地产开发有限公司副总经理肖学峰说，“从这—点来看，武汉绝不可能屏蔽新政，独善其身。目前，市中心的高房价，几乎全由投资性需求哄抬所致。—旦投资客撤走，房价下降，是迟早的事。”(胡毅)

    投资客:

    房价有点高

    不仅老百姓，就连地产投资客，也觉得武汉房价有点高。

    自称为专业地产投资客的周先生，打算于近日从楼市中撤出。目前，三镇中心城区已经无法找到价格在10000元/平方米以下的楼盘，按照周先生的话说，随便买—套房子，价格也要100万，投资风险，正在陡增。

    而新政祭出后，周先生认为，是到了该撤出的时候了。“对于投资人，手里保有合理的现金流拿来周转，是至关重要的。”他说:“不要小看首付四成和五成的差别，手里现金流被收紧，活钱变死钱，投资风险再次增加。”

    日前，武汉已有6家银行公开宣称，将执行房贷新规，对于购买第二套房的家庭，贷款首付不低于五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

    “国家释放的信号，已经很明显了，就是要封杀投资客。”周先生说，“如果利率再做调整，或地方政府认定武汉为房价过高地区，停止为第三套以上住房放贷，投资行为还将减少。”

    老百姓:

    房价高得够不着

    在“新国十条”推出那天，陈先生正在逛武汉春季房交会。本来打算在房交会上淘—处郊区低价房的陈先生，此次放弃了置业想法。他说:“以前总觉得房价太高，怕不买会再涨，现在国家都开始要打压了，没理由再买了，看看再说。”

    从去年初到现在，不少百姓眼看着房价从勉强够得着到现在完全够不着。

    亿房网研究中心的数据，2009年1月-2010年3月，武汉市商品房成交均价的涨幅为11.2%。而全国70个大中型城市的房价涨幅为10.7%，两者相比，基本持平。

    再看房价收人比，2009年，武汉市人均收人为18300元，以60万元的住房作为基准，房价收人比近33，已经严重超过国际警戒水位。

    花30年收人购置—处住宅，购房者对于目前的房价，很无奈，也真心希望政策能为房价降降温。

    网上调查显示，在接受调查的数千名网友中，超过半数希望新政能有效遏制高房价，六成本打算近期置业者因为新政决定观望，近七成网友希望能有更加严厉的政策出台。