为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院三日内连续两次发布楼市新政，省内市场与新政操作方的银行机构反应如何？城市居民又持什么态度，记者为此进行了专题采访———

    业内人士称省内市场反应仍将“慢半拍”
    17日，是二套房贷新政公布的第二天、新政之后的第一个休息日，省会各大楼盘热闹依旧。在南二环铜冶路附近某楼盘售楼处，一大早人们便排起了长队等待抢购房号；在槐安路建设大街附近，一售楼处连户型、价格还没推出，却已经接待了满屋子的咨询者；在槐安路建华大街附近，另一售楼处临近傍晚还灯火通明，一售楼人员说由于登记者太多，他们不得不收起了一些紧俏户型盘。
    18日，三套房贷等新政公布的第二天、新政之后的第二个休息日，省会某楼盘隆重开盘。上午9时许，售楼处所在小街两边的空地都变成了停车场。庆典现场，中心区域坐了近百人，而外围，几百个数平方米的红顶凉棚连成一片。
    这个周末，在槐安路维明街至建华大街，已经开盘的、尚未开盘的各个售楼处，最便宜的均价已达到6000多元/平方米，而7000元至8000元/平方米的，都是尚未开工或在建的期房。
    面对新一轮价格，几乎所有的销售人员、宣传资料都说是“成本价”。一位业内人士做了这样一个比较：某高层住宅楼盘以530多万元/亩的价格拿到地块，如今他们的销售价格在8000元/平方米左右；而与这一楼盘处同一主干道区域的另一联排别墅和花园洋房楼盘，当年也是以500多万元/亩拿到的土地，价格也在8000元/平方米。
    业内人士介绍，从以往经验看，我省房价无论是上升还是下降，都比一线城市“慢半拍”，预计政策效应向我省传导还有一定时间，但从此番政策的坚决态度看，应该会很快。

    投机性需求将被严厉打击；改善性需求短期内受影响
    一位在“远见”售楼处看房者透露了自己的心声：“我知道现在往前挤会助长房价上涨，可以前的事情告诉我，不挤错过了机会还得买更贵的。但来了一看，更承受不起了———一是价格确实太高，二是首付门槛也提高了，一套100平方米左右的住房要付50多万首付，大半辈子的积蓄都不够。”
    记者近日调查发现，各个售楼处虽然看房者络绎不绝，但只是看、看了只是叹的人也有相当一部分。上文提到的开盘仪式上，一位房地产协会的嘉宾正在为地产商宣传：“每平方米7488元的价格可能贵了些，但我想说，这是它的品质体现……”话音未落，人群中立刻有人大喊：“下去！下去！”
    还是这家知名楼盘，据售楼人员说，开盘之初400多套房源，参加申购者已超过700多人，而几天后所有房源索性都放开，两三千套房源一下子就被申购了八九百套。同时记者也发现，开盘那天的停车场上，不乏京、津、晋、鲁等周边省市车牌号码，更有一辆津字头豪华大巴。
    某银行河北省分行个人消费信贷部工作人员说，新政主要条款就是针对以投机为目的的外地人购房现象，针对“既占用当地资源，又对当地经济未作贡献的人”，虽然不能肯定我省市场这样的需求占多大比例，但可以肯定的是，他们将被严厉打击。当然，在房价回落之前，此轮政策短期内也会对购买第二套住房的部分改善性需求有所影响，毕竟首付比例提高了。

    改善性需求者心声：“让政策来得更猛烈些”
    “我觉得自己收入已算中上等了，但也只能望‘房’兴叹。”某股份制银行一支行专门负责个人消费贷款的工作人员王琦说。作为市场一线营销人员，他们的绩效工资完全取决于工作业绩，而随着房地产市场的火热，近年他们的业绩和收入也不断攀升，与我省普遍偏低的工资水平相比高出不少。如今，他刚觉得有一些积蓄了，孩子有了、老人也来了，八十多平方米的住房可以改善一下了，但房价的攀升速度却令他始料未及。
    王琦说，虽然他自己买房意愿也受到影响，但他还是希望“让政策来得更猛烈些”，唯其如此，才能让炒房者知难而退。
    作为业内人士，王琦介绍说，炒房人在资金使用上，其实很隐蔽，投机客往往用全款买下一套房子，然后用这套房产向银行申请抵押贷款。随后，投机客再用抵押贷款作为首付款，投资第二套房或多套房。为不给自己贴上投机的标签，他们大多借用亲友的身份证来购房。虽然银监会颁布的贷款新规，要求流动资金贷款和个人贷款均采用“受托支付”原则，由银行直接将信贷资金拨付给借款人的交易对手，从而令投机客失去对信贷资金的掌控。但这些投资者依然有变通的办法，通过关联交易获取资金。二套房贷首付提高一成意味着一次性多支出大几万甚至十来万，对于投机炒房者而言，一两个月就倒手一套房，这些支出增加影响有限。所以二套房贷政策出台后，他预料一定会有更加严厉的政策继续出台。
    此次新政还指出，要研究制定调节房产收益税收政策，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。北京中原三级市场研究总监张大伟认为，这在已经出台了很多金融及土地新政的情况下继续保留了增加税费的可能，非常大地影响了很多购房者特别是投机者对市场的预期。

    银行提醒：政策过渡期，消费者更需理性选择
    面对房贷新政带来的压力，售楼人员称“上有政策，下有对策”。
    由于各家银行认定标准大不一样，尤其是二套房认定不同，业内人士认为，新政的贯彻落实恐怕还需要一定周期。“有的使用公积金贷款购房的不算在内”，“有的曾经贷过款但还清了的不算在内”，“有的不同家庭成员买的不算在内”……各方信息都显示，目前我国二套房界定五花八门，地产商的误导助长了部分购房者的侥幸心理。
    在一些售楼处，因为大多数房源仍是期房，购房者尚无法办理购房手续，目前政策的变数不断增加，购房者的疑虑也不断增加。对此，有的售楼人员说：“我们已经成功开发了很多楼盘，和银行关系很好，在二套房认定上一定会放松的。”而有的售楼人员介绍：“我们的楼盘有很多银行感兴趣，我们一定会选择对购房者优惠最大的银行。”言语之中暗示着银行间的竞争关系以及楼盘选择银行的优越性。
    对此，某银行河北分行个人消费信贷部一位工作人员提醒消费者，要及时关注国家宏观调控政策，在购房、理财方面要持理性态度。
    这位银行人士介绍，从年初开始，管理部门对银行的贷款规模实施严格的动态管理，各个银行每一笔贷款都要上报管理部门，由管理部门统筹调配审批，不管申请多少，其实批得很少，哪笔贷款会获得批准、什么时候获批，不到最后时刻没人知道。另一方面，此次国家政策调整态度坚决，是不会给一部分人钻空子的机会的，下一步一定会有更完善的配套政策出台。而银行执行相关规定也是很严肃的事情，希望保持理性，以免为日后带来不必要的纠纷和麻烦。
    日前，人民银行表示，将严格按照国务院政策要求加强房地产信贷管理，细化贷款操作细则，并积极做好政策执行情况监测和执行效果评估工作；银监会也表示，将加强对各类房地产贷款行为规范的监管，要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。