针对部分城市房价、地价出现过快上涨势头及投机性购房再度活跃，国务院办公厅日前特别发出“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，5大项共“十条”措施要求坚决遏制部分城市房价过快上涨，解决城镇居民住房问题，被称为新“国十条”。
    国家房产新政连续出台对楼市有什么影响？19日，笔者采访发现，开发商涨价的冲动已经减弱，部分购房者也选择暂缓出手，省会楼市观望情绪渐浓，但尚未出现投资客抛售、楼盘降价的现象。

部分银行开始实施房贷新政
    对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍……笔者走访发现，省会部分银行已经开始实施房贷新政。“如果你买的是二套房，现在贷款必须首付50%以上，利率也是1.1倍。”省会裕华区一楼盘的销售人员说，“也就是这两天才这么要求的，上个星期还能办下首付4成的贷款呢。”“上级的通知已经下来了，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%。”省会工商银行桥西支行一位客户经理介绍说，“贷款利率等其他方面也开始按照要求执行，现在就等出台实施细则了。”

买卖双方都在观望
    “听说北京的房子开始降价了，前些天一直在看房，原来还准备这几天买的，现在也不着急了，等等看吧。”出租车司机张红吉说。同张红吉一样，省会许多购房者选择了观望。“现在给客户打电话，一些人明显不如前一阵那么着急买房了，有的人就干脆说要等等看。”省会二十一世纪不动产的一位中介经理说。
    不仅仅是购房者，调控政策出台后，部分开发商也暂缓涨价，选择观望。“我们准备在‘五一’左右推出新房源，到底是涨价还是降价促销，公司现在还没有决定，到时要看全国的走势来定。”省会中山路上一楼盘销售人员说，“石家庄房价肯定要受全国的影响。不过，目前我们这里那些北京过来的炒房客还没有要卖的意思。”

房价拐点能出现吗
    “作为非一线城市，石家庄房价与北京等一线城市差距比较大，炒房客也不像一线城市那么多，泡沫相对较少。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存分析，“石家庄与一线城市相比会有一定的滞后性，所以即使出现调整估计也要过一段时间才会显现。”
    陈宝存认为，受政策影响，未来几个月，楼市可能会出现调整，但调整幅度不会太大。“房价出现拐点的可能性很小。”他说。“目前看来，新政对那些实力雄厚的炒房者还不会形成资金压力。”石家庄市房地产业协会副会长李水源表示。
    业内人士提醒，随着调控政策的陆续出台，持续高烧的楼市很可能会降温。目前来看，房价如果继续上涨，更严厉的政策还将出台，房价已失去继续上涨的动力。