石家庄商品住宅开发发展到今天，产品趋同化，不能满足最高端和最低端需求的状况日益严重，是应该多元化、差异化发展的时候了。

    先看这样几组数据：根据新华社报道，石家庄市房管部门2008年5月7日向社会公布了该市调整后的“普通住房价格标准”，即：一环以内每平方米6600元以下，一环二环之间每平方米不超过6000元，二环以外每平方米不超过4700元；而同样是“普通住房价格”的衡量标准，上海市规定内环以内总套价254万元，内外环之间总套价140万元，外环线以外总套价98万元。也就是说，上海每套普通商品住房，内环与内外环之间的价格差距达到100多万元，内环与外环以外的价格差距将近3倍；而石家庄市的数据呢？我们可以看到处于黄金地段的一环房屋价格与二环价格基本没有差别，与二环以外的房屋价格尚不足两千元。由此可见，石家庄市房地产发展的趋同性该有多么严重。

    我国房地产业经过十多年的发展，满足不同阶层需求多样化格局正在形成，一些大城市的高档楼盘如中粮集团开发的上海海景壹号楼盘，套型面积最大636平米，每平方米售价超11万元(引自2010年3月1日《经济观察报》25版)；与此同时，普通商品房、经济适用房、限价房等带有保障性质不同价格类型的住房品种也越来越多；但从省会石家庄市的房屋个例来看，即使桥东博物馆区域最高档的商品住宅，目前每平方米接近或超过万元的项目也很少，从低端一方分析同样如此，二环以外的普通商品房价格也多在4000元左右每平米，与高、中档住房之间的差距非常有限。

    石家庄市房地产业趋同化严重、差异化不足的现状，不仅难以满足不同社会阶层对于不同档次住房消费需求，从长远来看，也不利于经济发展和城市品位的提升。从高端方面看，作为新兴的省会城市，在主城区适当区域开发建设一批高档豪华、与城市建设发展相匹配的商品住宅，是非常必要的。从另一方面看，省会城市发展带来的房地产刚性需求，是与其阶层收入状况密不可分的。目前省会的商品房现状基本上属于中档性质，难以满足高、低两端的需求。因此，建议有关部门根据城市发展总体进展情况，尽早启动规划三环附近的普通商品房开发建设，从房屋价格上吸引和满足既不属于保障对象、又买不起市区内商品房新城市居民的住房需求。

    一个健康的供给市场应该是产品价格和定位多元化的市场.就像汽车，既有两三万元的奥拓类型，也有价值昂贵的奔驰宝马，至于适合多数消费者需求的10万元左右的中档轿车，消费者选择的余地非常大；与之相比，一直处于卖方市场的石家庄楼市，由于住房品种差异化不足，不同经济状况消费需求的选择余地很小。因此，建议省会房地产行业以及政府相关部门，研究和重视房地产差异化发展，对于建设现代化大都市的构想，对于满足不同阶层的住房需求，都是很有必要的。