春节过后，省城的虎年楼市是否会延续去年的“牛”劲？
    来自石家庄市住房保障和房产管理局的数字似乎给这个问题兜头泼了一桶冷水。该局日前正式发布的《石家庄
    市2010年1月房地产市场分析简报》显示，1月份，省城商品住房成交面积和均价同比都在增长，但价格环比上个月出现下滑。其中新建商品住房销售均价为3940元/平方米，同比增长5.57%、环比下降3.93%。
    同时，市住房局公布的统计数字显示，1月底，省城商品住房供求增量比为1：0.38，供求关系发生质变。

■数据：1月份省城楼市同比量价齐涨

    1月份，作为新一轮的楼市调控政策的“满月”期，其成交情况似乎对整个2010年都有象征意义。
    2010年的省城楼市能否延续2009年的火热局面？来自市住房局的报告显示，今年1月份的成交量虽然比去年12月份大幅下滑，但整体来说，还是不错的。《石家庄市2010年1月房地产市场分析简报》显示，2010年1月，市区商品房成交面积47.95万平方米，商品住房40.96万平方米(含经济适用住房0.22万平方米)，同比分别增长227.3%、284.24%；其中预售合同备案面积：商品房44.85万平方米，商品住房38.57平方米，同比分别增长252.04%、330.47%；现房销售面积商品房3.1万平方米， 商品住房2.39万平方米，同比分别增长62.3%、40.59%。
    同时，房价同比也在上涨。该报告显示，2010年1月市区新建商品住房(含经济适用住房)销售均价为3929元/平方米，同比增长9.50%。其中：新建商品住房销售均价为3940元/平方米，同比增长5.57%；经济适用住房销售均价为1799元/平方米。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的58.33%。
    二手房市场也是一片红火。2010年1月，石家庄市区成交二手房1699套，二手住房1682套，同比分别增长106.69%、111.31%；二手房成交面积13.73万平方米，二手住房13.45万平方米，同比分别增长 111.23%、120.49%；二手房成交均价为4254元/平方米，二手住房均价为4208/平方米，同比分别增长8.8%、3.67%。

■隐忧：环比上个月，楼市量价齐跌

  “尽管一月份的数据同比都在涨，但别忘了，去年的这个市场是多么萧条的局面。”省城资深地产人士、河北大唯兄弟房地产经纪咨询公司李梓认为，一月份的数据不容乐观。
    日前，《石家庄市2010年1月房地产市场分析简报》正式发布。“纵向对比这个报告和去年的报告，就会发现，1月份的石家庄楼市在走下坡路。”河北魅力房地产市场研究中心研究员赵猛说，根据报告发布的数字计算，1月份省会楼市环比出现量价齐跌，其中，市区商品住房成交面积40.74万平方米，环比下降54.46%；新建商品住房销售均价为3940元/平方米，环比下降3.93%。
    在李梓看来，1月份的楼市情况跟新政频出密切相关。“1月份楼市受政策的影响非常大。”李梓说，对很多购房者来说，营业税、契税是房产交易中很大的一块，今年，这两个政策都有了新变化。
    据了解，1月份起，营业税征免时限由两年恢复到五年，个人将购买不足5年的普通住房转手的，按差额征收营业税；同时，去年一直执行的契税50%优惠政策今年起全面终结。今年的契税政策为：个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;个人购买普通住房的(介于90平方米到140平方米之间，含140平方米)按1.5%的税率执行;个人购买非普通住房(140平方米以上)的，按4%征收契税。

■分析：节后楼市或现“倒春寒”？

    值得注意的是，去年以来一直紧绷的供求关系，今年1月份开始发生质变。
    市住房局这份刚刚发布的报告显示，1月底，省城商品住房供求增量比为 1：0.38，明显供大于求；而此前的《石家庄市2009年1-12月房地产市场分析简报》显示，去年，石市商品住房供求增量比为0.91：1。“1月份成交面积同比下滑，但上市面积仍未见减少。”赵猛说，根据这份报告，2010年1月，市区商品房当期上市面积159.86万平方米，商品住房107.15万平方米，同比分别增长204.55%、319.7%；其中批准预售面积商品房159.18万平方米，商品住房106.67万平方米，同比分别增长217.34%、325.15%。
    而事实上，与政策频出相比，供大于求的变化，将对2010年省城楼市的走向产生更大的影响。“省城楼市去年的成交情况喜人，供给面积也比往年大很多。”省城房地产资深人士李梓分析指出，大规模的城中村改造和旧城改造带来的供应放量，或将彻底改变省城楼市一直紧绷的供求关系。“受2008年房地产市场观望气氛的影响，加之未来市场的不确定因素，2009年初，部分开发企业不同程度地放缓了在建楼盘的开发进度，从而使得2009年年初的商品房上市量略显不足，4月份以后，由于政策的影响，开发企业加快了开发速度，整个年度市场上市基本能够满足消费者需求。 ”市住房局有关人士说，到今年1月份，省城的上市面积已经非常大。
    河北魅力房地产市场研究中心研究员赵猛根据调查发现，去年累计未售的商品住房、今年新上市商品房项目、城中村改造项目的商品房与回迁房，放到一起，石家庄市区楼市今年的总上市量将超600万平方米。
    记者在采访中了解到，刚刚过去的虎年春节，省城楼市毫无“虎”劲，几乎所有的楼盘都是“零成交”。春节长假结束，楼市能否告别淡季，迎来节后拐点？还是维持低迷的成交量，而进入“倒春寒”呢？
    省城房地产业内人士坦言，今年石家庄楼市变为买方市场的可能性增大。