据中国指数研究院的最新监测，２０１０年１月监测的３０个城市中，９０％城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约４６．４２％，但海南省的海口、三亚等城市逆市上扬。另据中原领先指数系统数据显示，２０１０年１月，京、津、沪、深、穗等五大城市二手楼市买卖僵持转入低谷。

    各地成交均价并未受抑

    中国指数研究院的监测显示，１月各主要城市的成交面积全面下调，不过各地成交均价并未受抑。重点城市中，天津涨幅最大，环比上涨１２．０１％，上海紧随其后，涨幅达到８．７１％。北京、深圳涨幅不超过５％。京、沪、津、深四个一线城市成交均价持续攀升，刷新历史纪录，其余重点城市价格向下略有调整，但仍处在高位。

    从被监测的３０个城市供应情况来看，１月主要城市库存量继续下降，但下降幅度有所减小，重点城市中，武汉凭借约占１／５的政策性住房入市，带动成交量上涨１５．０６％，此外，重庆成交量高于２００８年低迷时期的水平。非重点城市中，海口和三亚受当地政策驱动，成交面积环比分别上涨３２．２６％和３２．３４％，其中，杭州、南京和成都３个城市的成交面积接近其２００８年低迷时期水平。

    中国指数研究院相关分析人士认为，２００９年底，一系列房地产调控政策出台，２０１０年伊始，“国十一条”面世，央行提高银行存款准备金率，各地“两会”几乎都把楼市调控当成重点内容，促使市场观望情绪渐浓。虽然多数重点城市成交量同比２００９年、２００８年有较大幅度上涨，但考虑到２００８年、２００９年农历春节较早的因素，因此不能忽视宏观调控给市场带来的实际影响。

    二手楼市 买卖僵持转入低谷

    另据中原领先指数系统数据显示，２０１０年１月，京、津、沪、深、穗等五大城市二手住宅价格指数涨幅均低于２％，其中深圳指数略下跌。与前期相比，五城市指数涨幅显著收窄，价格上涨的势头有所放缓，部分区域二手房价格开始出现松动。成交方面，临近春节淡季，１月份五大城市二手住宅成交量大幅下滑，但仍均高于去年同期水平。

    中原地产认为，近期成交量的大幅下挫，政策和季节两方面因素起了重要作用。

    从分城市来看，北京、上海二手房成交量环比下滑幅度超过５０％，广州、深圳和天津成交量降幅亦在３０％左右。价格方面，除深圳率先出现环比０．３％的微弱跌幅外，其余城市价格指数仍有小幅上涨。

    目前市场观望气氛浓厚，买卖双方处于僵持状态。加之春节临近，业主并不急于放盘。中原统计数据显示，近两周新增盘源量锐减，新增客源亦一再萎缩，预计２月份成交量将继续下降。然而，由于政策连续出台，部分业主心态已有所减弱。中原调查显示，挂牌价格出现松动，预计价格松动的现象在短期内将更为显著。