“怎么买个小户型的房子，这么难啊？”市民王民说，他最近想购买套小户型房子明年结婚用，但转了很多市内的售楼处发现，这些中小户型的房子却并不多见，甚至几家售楼处表示“中小户型没有存货了”。
    来自市住房局的数据显示，省城现有可售房源非常充裕，但仔细分析发现，2009年，省城90㎡以下面积段的商品住宅上市量为101.03万㎡，仅占住宅上市总量的25.6%。
    对此，业内人士认为，2010年应加大土地和中小户型产品供给，避免供应结构性失衡。

■ 超七成购房者青睐小户型

    王民属于“刚需”的那种购房者，近来看到石家庄市区的楼市“涨”声一片，就打算在春节之前出手买房，但几天转下来，大失所望。“不是现在没有房卖，就是只有大户型，而即使有少量可选的中小户型，又单价太高。”王民无奈地说，看来春节前买房的愿望可能无法实现了。
    记者通过对燕赵都市报快乐购房俱乐部2万多名会员的购房意向调查发现，超过七成的购房人表示在实际购房中会选择中小户型。“我们想在二环附近区域买套中小户型的房子，最好是60-80平方米左右的。”准备买房的马先生说，他和太太都不太喜欢大户型。“小的住着温馨，实用经济，太大的不便于打扫。”
    “对于普通的工薪阶层来说，中小户型是他们最为青睐的选择。”河北魅力房地产市场研究中心研究员赵猛认为，他们也做过问卷调查，超七成的购房者认为中小户型房子总价低，贷款首付会少一点。“买90平方米以下的中小户型，不少人还考虑到在将来出售时可能也较方便，小户型总价低，容易出手。”

■ 中小户型成楼市“稀缺房”

    对于普通买房人来说，经常选择的无疑是中小户型，正如中小户型所呈现的特性，实惠、实用，也使它成为普通购房者最青睐的户型。然而，记者调查发现，对于这种被广大购房人最为需求的一种户型，市场上的住宅上市总量并不多，中小户型成了典型的“稀缺房”。“现在市场上最缺的就是90平方米以下的房源。”业内人士赵猛说，纵观当石家庄各大楼盘的新推项目，在户型供应上大部分以大户型为主，小户型产品则极为稀缺。
    购房者王民告诉记者，他最近想购买套小户型房子明年结婚用，但转了很多市内的售楼处发现，这些中小户型的房子却并不多见，甚至几家售楼处表示“中小户型没有存货了”。
    石家庄房地产业内人士普遍认为，现在的市场，最受青睐的80㎡～100㎡的户型存在断档情况。“2008年至2009年上半年，由于省城众多开发商都选择优先推出中小户型，再加上市场中有超过70%的成交量主要集中在中小户型，从而造成了目前房地产市场上小户型难寻的局面。”
    记者电话采访多家在售楼盘的销售人员发现，从石家庄各大楼盘来看，大户型的供应量仍旧充裕，但刚性需求下的中小户型产品却寥寥无几。“因此，在当前中小户型刚性需求依旧强烈，以及中小型产品极度缩减的情况下，”市中心某楼盘销售总监王先生表示，中小户型出现断档的现象，有望在今年中下旬随着供给量的增大而改观。

■ 上市量不足是主要原因

    “虽然，石家庄市住房保障和房产管理局在近日发布的关于2009年的房地产市场宏观分析指出：全年石家庄商品房和二手房市场双丰收，商品住房成交均价3897元/平方米。”赵猛说，尽管2009年石家庄楼市房源供应量充足，但中小户型依然稀缺。
    石家庄市住房保障和房产管理局发布的《石家庄市2009年1-12月房地产市场分析简报》显示，从2009年商品住宅分面积段上市情况看，120㎡以下住宅上市量仍显不足。省城90㎡以下面积段的商品住宅上市量为101.03万㎡，仅占住宅上市总量的25.6%。“从商品住宅上市面积段对比分析，120㎡以下的住宅上市量不足，是2009年中小户型住宅短缺的主要原因。”市住房局有关人士说。
    还有业内人士认为，从土地开发的周期来看，2009年的20多个出让地块的房源到上市，最快也要有一年的时间才能推向市场。“因此，今年上半年甚至相当长的一段时间，石家庄房地产市场上可售的楼盘，仍将是存量房。”“政府应加大土地供应，并保证供应计划落实到位。”省城房地产业内人士、前程地产顾问机构策划总监连辉表示，只有供给量大于需求增长，才能出现整个楼市的健康稳定发展。“2009年石家庄楼市房价涨幅比较大，但要保持今年楼市的平稳发展，就应该加大住宅供应量，特别是中小套型中低价位的供应量。”