本报讯（记者 陈霞 实习生 翟紫薇）在省会市场向来最受青睐的中小户型房源开始告急！省会多家楼盘目前只剩下120平方米以上的大中户型，中小户型成了典型的稀缺房。对此，业内人士建议，2010年应加大中小户型产品供给满足刚性需求，避免供应结构性失衡。

　　中小户型一房难求？

　　老张想在石市东南区域买套两室的房子，结果接连看了三四个楼盘都没见到合适的。他很纳闷，为什么中小户型就这么缺？

　　记者随机采访发现，差不多近七成的首次置业人群都希望买套九十平方米以内的中小户型。大家选择中小户型的理由大致是 ，经济适用，容易负担，两间卧室基本满足需求了，后期使用成本低，容易打扫卫生。

　　然而，记者采访多家楼盘了解到，目前各大楼盘的大中户型供应量比较充裕，但刚性需求下的中小户型产品却很稀缺，甚至几家售楼处表示并没有中小户型的存货。即使有，价格也明显比同小区的大户型均价要高。“我们80来平方米的两室户型只有顶楼了，你可以等年后再来看看”，“两室的只剩下六七套了，楼层也不太好了”……

　　上市量不足

　　导致市场稀缺

　　“从商品住宅上市面积段对比分析，120平方米以下的住宅上市量不足，是2009年中小户型住宅短缺的主要原因”。昨日，石家庄市住房保障和房产管理局相关人士介绍，统计数据显示，2009年上市的商品住宅中90平方米以下面积段的商品住宅上市量为101.03万平方米，占住宅上市总量的25.6%。90-120平方米面积段的商品住宅上市量为97.7万平方米，占住宅上市总量的24.75%，与前年相比基本持平；120平方米以上面积段的商品住宅上市量为195.87万平方米，占住宅上市总量的五成。尤其是144平方米以上面积段的商品住宅上市量去年涨了1.2倍多。

　　石家庄房地产协会副会长李水源透露，政策上的相关调整也一定程度上缩小了小户型的比例。

　　呼吁加大中小套型供给 

　　“年末在售的大多是大户型或投资型小户型”，河北众美地产营销总监刘树伟说，随着年初楼市的复苏，刚性需求得到有效释放，结果就是120平方米尤其是90平方米以下的中小户型房源率先被大量消化，之后随着房价不断上扬，投资型和改善型需求逐渐占据市场主导地位，备受欢迎的小户型产品几乎被消化殆尽，由此导致投资型小户型以及大户型和别墅项目开始占据市场的主要份额。

　　针对小户型住宅上市量不高的这一现状，全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存给广大的买房人指出了另外的置业道路。他建议急于买房的人群可以选择稍微远点儿的一百来平方米的中等户型，这样总价下来和在市区买中小户型价格差不多；还可以在市区中心选择老旧小区的小户型，类似这样的老房子很多马上面临拆迁，石家庄的回迁政策比较好，现在买五六十平方米的，拆迁时可以调换成稍大的七八十平方米的，这样也可以实现曲线救国的居住需求。

　　多数购房者和业内人士则建议，要约束房价上涨的速度，就是要加大住宅供应量，尤其是最受刚性需求青睐的中小套型、中低价位房子的供应量，避免供应结构性失衡。只有供给量大于需求增长，才能出现交易量增加房价微涨或者下降的情况。