临近年底，石市楼市交出一张不俗的成绩单。昨日，石家庄市住房保障和房产管理局11月份楼市数据出炉，数据显示，今年1-11月，石市市区商品住房成交同比增两倍，二手住房成交面积同比增长176.43％。但商品住房却以4089元/平方米的均价，环比下降了6.77%。业内分析认为，未来房价涨还是跌形势尚不明朗，建议市民理性购房。

　　【数据分析】

　　前11个月石市72个新项目开卖

　　昨日，记者从石家庄市住房保障和房产管理局了解到，今年1-11月石市共批准预售商品房项目72个，商品住房当期上市面积340.21万平方米，同比增长60.57%。其中批准预售面积276.23万平方米。

　　“目前市场上累计可售的商品住房面积316.62万平方米”，石市住房局市场交易中心相关负责人透露，其中可预售面积268.29万平方米，包括已竣工面积38.05万平方米。

　　商品住房成交量同比增两倍

　　“今年的商品房成交量肯定是创历史纪录了”。记者从石市住房局了解到，今年1-11月，石市市区商品住房成交342.6万平方米，同比增长210.83%。其中现房销售面积57.6万平方米。

　　从今年1-11月份登记销售商品住房成交单套面积来看，144平方米及以下的普通商品住宅占到成交量的八成，普通商品住宅仍占主流。

　　统计数据显示，前11个月石市购买比例为90.74%，购买对象仍以本市居民为主。

　　11月石市商品住房4089元/平方米

　　与10月份石市房价同比、环比双双大涨相比，11月的房价可谓是涨跌互现。

　　“11月石市商品住房销售均价为4089元/平方米，同比增长3.7％，但是月环比下降了6.77%”。记者从石市住房局了解到，商品住房成交的六成半集中在单价3000-6000元/平方米之间。而10月份石市市区新建商品住房成交均价为4386元/平方米，同比增长16.49%，环比增长6.12%。

　　分析11月房价与去年同期相比上涨，比上月大幅下降的原因，住房局市场交易中心相关负责人说，由于11月份石市外环和二环周边的楼盘上市较多，这些区域的楼盘价格比二环以内的价格明显低很多，因此把11月份的房价拉了下来。但每个月的房价和当月楼盘开盘区域、地段关系很大，一个月的房价数据还远不足以显示房价从上涨步入下跌趋势。

　　二手房量价齐升

　　和商品住房交出的成绩单相比，二手房市场同样是红红火火。

　　数据显示，今年以来，石家庄市区二手住房市场成交量均呈上升趋势，1-11月市区二手住房成交22161套，成交面积175.81万平方米、同比增长176.43％。今年前11个月二手住房均价为3887元/平方米，同比增长8.21%。

　　石市住房局相关负责人表示，石家庄市区二手住房今年1-11月累计成交均价月同比均为上升趋势，但上升的幅度在逐步趋缓，走势基本平稳，没有出现大起大落。

　　【预测展望】

　　未来房价涨跌看供需状况和通胀压力

　　伴随着营业税免征期再度恢复到五年，业内大多预计，明年石市房价还将稳中微涨。也有人士认为，萦绕在石市房价上的不确定因素依然存在，未来房价涨还是跌除了看明年的市场供需状况，还要看明年的通胀压力。

　　“明年石家庄的房价涨还是跌非常微妙，房价是由成本来决定的，但房价的涨跌最终还要由市场供求状况来确定。”众美地产的营销总监刘树伟说，随着大量城中村改造项目明年陆续上市，明年新增的商品住房供应量将非常大。加上今年市场剩余的300多万平方米的供应量，明年石市商品住房的供应量巨大。而经过2009年一年的井喷式购房，明年市场的需求量肯定不会超过今年。虽然长远来说，处于城市化进程中的石家庄房价必然是长期看涨的，但明年的供需状态不容乐观，房价不排除可能存在短期小幅微降的可能。

　　此外，未来房价涨还是跌也与市民对通胀压力的感受不无关系。市民对通胀压力预期的增强，将使得改善、保值增值以及投资型需求不断发酵，这将增大刚性需求之外的楼市需求，越来越多的人用买房来对抗通胀，必然会助推房价继续上涨。要抑制房价上涨除了增加普通商品房的供应量，还需要抑制投机性购房，对供求两方进行平衡。

　　【理性购房】市场有波动 心态要冷静

　　未来房价局势不明朗，市民该不该出手买房？

　　“无论现在买房还是卖房，都一定要平衡心态，不能单纯为了政策跟风买或者卖。”天昊房产的曹晓娜说，在楼市的传统淡季成交量突然放大，并不是市场真实需求的突然迸发，而是源自于政策末班车的影响，这在很大程度上透支了未来市场需求，同时也推动了房价的非理性上涨。她建议买房自住的市民，不用过多考虑房价未来涨跌，需要的时候才出手买房。

　　还有人士建议，刚性需求随着日益攀升的房价所占比例逐渐减少，缺乏刚性自住需求支撑，市场未来风险将会不断加大。越是在市场不冷静的情况下，购房者保持理性购房的心态越重要。此外，购房者买房还应学会从价值洼地中选择性价比合适的房子。