买房能防通胀吗？

    事实上，“买房抵御通胀”成为很多购房者的主要动机之一。

    对这种观点，国家信息中心经济预测部高级经济师祁京梅认为，目前并不是购房的最好时机，因为现在买房“买的是房地产的通胀”，而不是防通胀。

    其次是房地产发展周期和经济增长周期并非完全同步，以对CPI的上涨预期判断房价上涨周期不可行。一套期房从购买到入住再到取得房产证并上市交易，少说要一两年时间，而在这期间政府可能已经通过对通胀的治理将楼市的泡沫挤掉，房价重新回到了一个相对合理的水平。这样，高位买入房产者不仅没能保值增值，还出现了资产缩水。

最有消费力的群体为何不敢消费？

    从各个群体来说，由于历史原因，我国城乡收入差距很大，依靠广大农民来促进消费潜力很大，但是，需要一个过程，因为大幅度提高农民收入不是短期内能够解决的。城市高收入阶层消费已经饱和，消费欲望已经不是十分强烈。城市中等收入以下家庭在国内外都是促进消费的主力军。这部分群体消费意愿强烈，数量较大。但是，一个畸高房价已经使得这个群体不能也不敢消费了。为了一套房子一家三代人一生收入都要搭进去，这对收入的制约可想而知。一位“房奴”如是说：“背负几十万的房贷，你让我如何放心消费？拿啥消费？”。

    从实体经济来说，畸高房价导致房地产出现的暴利正在诱使许多实体企业放弃本行业大举进入房地产行业，一方面对其他行业已经造成重大影响，影响着实体经济的复苏，另一方面众多企业一窝蜂涌进房地产行业导致泡沫被吹大，已经埋下巨大金融风险隐患。最为严重的是，畸高房价已经对消费产生了严重的挤出效应，阻碍着消费的启动和消费水平的提高。

高房价与消费成了跷跷板

    据统计局公布的数据，2008年，我国自有住房服务消费占当年居民消费的7.4%。如果加上居民租房服务消费，居民住房服务消费占当年居民消费支出的7.9%。

    研究表明。如果房价增长高于居民收入的增长，将会对消费产生挤出效应。一位专家引述国内一家机构的研究数据：居民在房地产方面的投资对GDP的贡献每增加1%，相应的消费贡献将减少0.28%。 （本版制图：周晓涵）