[个案实录]
从中产到房奴的蜕变

    买还是不买，这个问题已困扰了张先生大半年，作为石家庄郊县的一个普通公务员，在不知不觉中也被裹挟进了2009年的购房大潮中。“不买不行呀，周围的同事、朋友都在市里买了房子，大家聚在一起谈论最多的也都是房子，给我的感觉是如果不在市里置一套房子就落伍了。”张在县城里有两套房子，孩子在市里上学，给孩子在市里提前安一个家成为他买房的最初动机。

    今年5月，张先生卖掉了手中的一处房产，然而等他拿着卖房所得的20多万想在市里买房时才发现，房价已经高得超出了他的想像。“转了几个月楼市，位置好一些的都在5、6000元以上，位置不好的又怕租不出去。”张先生算了一笔账，如果买一套70平方米的商品房大约要40多万，20万仅够首付，而每月还贷至少要2000多元，单靠租金远远不够，他每个月至少还得再掏出1000多元来才行。换句话说，一旦买了房，对他们这种普通公务员家庭来说，每月的还贷压力，将使原来的中产生活将一去不复返。

一年间房价重返巅峰

    统计数据表明，今年以来房价的上涨确实令人吃惊，2008年底，全国房地产平均价格3882元/平方米，现在已经涨到了4750元/平方米，全国均价出现了20%以上的涨幅。

    而从石家庄来看，今年以来的石家庄楼市也同样呈现“量价齐升”的态势。统计显示，1-10月份，石家庄市办结交易手续的房屋达40086套，其中住宅达37163套，新房、二手房成交面积都较去年“翻番”。并且创出历年成交量的新高。与此同时，10月，市区新建商品住房成交均价也达到4386元/平方米，同比增长16.49%。

房屋租售比高于国际警戒线泡沫积聚

    随着房价持续高位运行，一些衡量楼市的重要指标出现畸变。专家认为，这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。

    国际上通行标准认为，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月 (大致相当于16年至25年)内能收回房款，买房就是划算的。比值越高，房价中偏离普通居民消费需求的比重越大。中国指数研究院的统计显示，2004年以来北京等部分地区房屋租售比一直高于国际警戒线。今年1至10月，北京地区房屋租售比达到1：434，上海地区达1：418，深圳、杭州均突破1：360，远高于国际通行标准。