余以为 （青年学者）

    昨天下午，潘石屹在第七届全球华人企业领袖峰会的演讲中说：“房价上涨越快，我们民营企业越是提心吊胆。”他认为，房价上涨后带来的风险将越来越大，希望相关政策能够控制风险，“保护”民营房企。

    房价上涨越快，民营企业越提心吊胆，我相信不是老潘矫情。价格波动哪个市场都有，比普通人更了解市场供需关系的变化，是商人成功的必要条件。不承担房价波动风险的不是开发上，是建筑公司。如果在一个完全开放的市场上，担心价格或涨或跌而呼吁政府干预，那是矫情。但是，房地产市场是个政策市，农民靠天吃饭，房地产商靠政策吃饭。

    开发商上游土地供应商是垄断的政府，开发商下游的商品房市场由房贷利率所掌控，开发商是笼中的金丝雀。开发商的产品是房子，房价上涨快，自然会传递给到地价上。从拿地到销售完毕，至少两三年，多则四五年。民营开发商眼看着产品迅速卖出去，却不敢下手购买比房价上涨还快的土地，手中的土地储备日渐减少，以后再拿什么开发？这确实让人焦虑。

    更让民营开发商焦虑的是，国有企业在市场上不用花钱似的囤积土地。前几天，国企 大龙地产拿下北京顺义区天竺开发区的住宅用地，总价50.5亿元，超出底价2.6倍，折合楼面地价每平方米接近3万元。按兴建类似别墅的高档住宅估算，预测“新地王”项目建成后的售价每平方米将超过4 万元。大龙地产是顺义区政府控股的企业，这一拍卖结果纯属地方政府自买自卖。大龙地产要么是哄抬价格失败，抬价抬成地主，要么是哄骗银行贷款，否则如此变态的价格不好理解。

    本质上所有国有开发商买地都属于自买自卖，看似土地是投放到市场上了，实际上又回流到政府手中，市场上并未增加土地供应，这也是房价高涨的原因之一。单单土地供应垄断，还可以说是垄断市场，供求双方都是政府的情况下，市场不存在了，那是纯洁的社会主义政府经济。民营开发商的个人财富也许积累得几辈子花不完，但是作为企业家，不能不担心企业今后的命运。

    不过表达担心也要讲究策略。潘石屹希望相关政策控制风险是对的，但是希望政策“保护”民营房企，那是非分之想。都说潘总会讲话，但是这话讲得圆滑过头了，既不讨好政府，也让公众鄙视。在市场经济国家，政府都不会保护私营企业，何况市场经济还相当特色的中国？开发商应该眼界开阔一点，不要死盯着自己的一亩三分地，要从维护市场经济大环境着眼，支持那些从事基础性工作的学者、传媒和民间组织。