伴随着三年大变样的步伐，省城商业地产项目稳步发展，遍地开花，且呈逐步扩大和完善的状态。金正·威尼斯城、广安街地下商业、大连万达商业综合体、方北购物广场等一批大型商业项目竞相开放，加上众多城中村改造中大规模商业的建设，省会商业地产形成了多元化的发展态势。    

    省会商业呈板块化发展趋势    

    金正·威尼斯城、万象天成、广安街及省会文化广场地下商业、正定小商品城……记者在采访中发现，今年以来，石家庄市区十多个新商业地产项目陆续亮相，广安街地下商业与省会文化广场地下商业的热卖，民族路地下商业街与建设大街商业街的即将兴建，无不使商业地产投资成了市民街谈巷议的一个话题，商业地产项目正在以一种加速度，选择在同一时间集体亮相，宣读自己的商业愿景、推崇自己的商业价值、建造自己的商业地标……

    省会的商业地产市场即将吹响“集结号”。“远洋城、大连万达城市综合体、威尼斯城正在加紧建设，民族路、建设大街地下商业街建设即将开始，20多个城中村商业配套地产也将集中面世，今明两年将是省会商业地产的‘春天’，而且还有一大批项目由于不确定性还没有正式对外公开。”一位业内人士向记者透露。

    据介绍，作为一个新兴的、开放的城市，石家庄的商业正经历着蓬勃发展阶段，过去的“东强西弱”以及“两大商业核心区为主，其他区域性商业为辅”的商业格局正发生着潜移默化的改变。从过去的 “北国——广安街商圈”，到“东购——新百”商圈，再到新兴的“怀特商圈”，大型商圈的兴起不仅带来了商业的持续繁荣，也成为了房地产开发的热土。

    “省会商业正呈现出板块化经济发展的趋势，而其‘核心驱动力’则多为大型城市综合体。”金正·缔景城营销总监段亚表示，如有48万人口的桥西区除了中山路以外，西南50多平方公里的地域没有一处商业商务繁华的中心板块。金正·威尼斯城集购物、娱乐、餐饮、休闲、旅游等功能为一体的大型商业体就是在此契机下应运而生，并且有效推动着省会商业向着现代化、多元化、科学化的新方向迅速发展，其商业价值具有强烈的现实意义。

    “省城商业正面临着一场大的升级，大型城市综合体将成为省城商业今后的发展标志。”省会有关地产专家表示，商业将由单一商业购物模式向集吃喝玩乐购于一体的复合型商业综合体转变，一站式服务将成未来商业的标志。    

    商业地产投资日渐回暖    

    从发现需求到创造需求、再到满足需求，2009年，省城商业地产发展显现出后劲十足的旺盛生命力。

    万象天成项目有关负责人告诉记者，商业项目最难的是销售和招商，但今年商业项目却是不愁销售，万象天成项目开盘时间不长便全部销售一空。而与万象天成项目仅有一街之隔的金正·缔景城项目借助其典型的欧式建筑风格，斥资16亿元，建设30万平方米石家庄独具风情的“东方威尼斯、水域城中城”大型商业综合体项目，由于在商业地产项目上独树一帜，虽然还未开盘销售，但咨询来访人员不断。此外，今年省会兴建的地下商业项目，虽然价格不菲但也取得了非常好的销售业绩。

    正在金正·缔景城购买商务公寓的张女士告诉记者，这两年石家庄的新楼盘一下子冒出来很多，住宅市场升值潜力肯定会受到影响，而现在可选择的商业店铺，不但位置好，可选择余地大，而且很多都实施返租销售方式，既省心而且回报率还高，我觉得商业地产的投资可能更好。

    张女士的话代表着许多市民的想法，据市房管部门统计数据显示， 2009年1-10月，市区商品房成交面积323.28万平方米，其中，商业服务和办公类项目成交面积达45.67万平方米，商业地产面积较往年明显增加。

    地产专家认为，就商业地产来说，随着省会城市经济不断发展，市民已不再满足于单一的住房条件，目前不少市民开始选择商业地产作为居住和投资的对象，既看重了商业地产的多重便捷条件，又看重了投资的巨大潜力，这使省会近几年商业地产有了快速的发展。按照省会“三年大变样”战略，更多的商业地产项目将会在省会落地生根，加上众多国内国际品牌在省会的不断涌现，未来省会商业地产的根基将会更加稳固，商业地产的发展前景也会更加灿烂。    

    险资入市将推动商业地产热    

    省会嘉美中介总经理刘辉女士表示，前几年“炒房”成就了很多投机客，但随着省会去年和今年大量楼盘拔地而起，加上国家宏观调控的步步逼近，住宅短线投资越来越不被看好，尤其是二套房贷政策，让短线投资客逐渐离场。此时，可长期持有的店面、写字楼以及收租和升值兼顾的商业项目凸显了较好的投资性，特别是位置较好的大型商业综合体项目，如位于省行政中心位置的金正·缔景城项目，中山路北国附近的大型商业项目。商业项目的品质越高，投资价值越高。

    不过，刘辉提醒广大投资者，从投资回报率来看，商业地产虽然投资周期比住宅长，但是回报也较高。正所谓“回报越大，风险也越大”，好的商铺可以“一铺养三代”，但是如果没选好，很可能就变成了“三代养一铺”，所以“入市需谨慎”。

    “今年10月1日起，新《保险法》的实施将保险资金引向投资最火热、也是最受争议的房地产领域。”省会有关经济学家指出，大量资金的注入将会使商业地产炙手可热。据专家介绍，在新《保险法》中，保险资金的不动产投资包括购买自用办公楼、投资廉租房、养老实体、商业物业等，也就是说除了住宅地产，房地产行业的大门已正式向保险资金打开。虽然目前保监会对保险资金投资比例有着明确的上限，但业内专家普遍认为，5%的不动产投资比例最为可能，依此测算，未来保险投资不动产的资金将达2000亿元，相当于北京、上海、深圳、广州四个一线城市的甲级写字楼存量总规模价值总和，随着大资金的注入，必将使商业地产成为关注的焦点。

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