高房价是普通购房者心中永远的痛，也正因如此，每至岁末年终，预测来年的房价总会成为一个惹人注目的话题，尽管这个话题面前几乎没有绝对正确的答案。
    在以加速度前进的城市化浪潮中，城市商品住宅需求的缺口与城区扩张的速度相伴而生；对于中国这个发展中的国度而言，随着GDP以每年8%以上的速度递增，正常情况下房价也会以相应的速度上涨，房地产因而也就具有保值增值的属性……诚如业内人士所言，支持房价不断上扬的林林总总的理由还有许多，包括地方政府短期保增长的目标驱动，以及长期以来形成的“土地财政”对房地产的依赖，每一条几乎都是难以撼动的磐石。
    在这样的磐石面前，房奴们和“做房奴而不得”的人们也大可不必悲观，高房价绝对不是一块撼不动的铁板，无论是国家调控层面还是消费心理层面，支持房价下调的因素都在悄然萌生，比如渐行渐近的物业税，使得住宅投资将不再是有利可图的事情；还有更为遥远的遗产税，更将从制度和文化层面影响国人持有恒产的习惯；更有正在成长为社会中坚的80后、90后们，以新锐作家韩寒为代表，宁可租高档公寓而拒绝做房奴的潇洒，代表的是一代人生活态度和消费心理的变迁；从近处看，政府正在酝酿的公共租赁房制度，将保障范围扩大到了城市中等收入群体，以前买不起商品房、又处于住房保障线之外的“夹心层”，将由此看到“居者有其屋”的希望……这对于呈加速度发展的房地产业和由此带来的高房价绝对是不可小觑的挑战。在这样的挑战面前，那些宏观经济学家们说的“房价总是要涨的”这样老生常谈的观点，大约等同于“人总是要死的”这样的预言，基本上是一句毫无用处的废话。
    面对多种因素影响下的房地产市场，我们更愿意站在楼市救市政策一周年的节点，与读者一起关注眼下的市场：楼市救市一周年了，石家庄的房价还会涨吗？又到年底，我们是出手还是观望？一片涨声中，省会的商品住宅是否还有投资价值？住房和城乡建设部即将启动的公共租赁住宅政策，又将为低收入人群带来怎样的福音？
    面对这个备受市民和网友关注的话题，20日下午14时30分至16时30分，多位楼市大腕做客燕赵都市网，在线讨论石家庄房价走势，并接受了网友的咨询。

■一年到期，楼市优惠政策是否再续？

    李水源表示，石市房协近来也在积极通过正当渠道向有关部门反映，但“能不能延续最终得看政府的决策”。
    为期一年的二手房税费减免、房贷利率七折等购房优惠措施即将到期。站在这个节点上，舆论关于政策是否延续这一问题颇多关注，目前石家庄市房协对这个问题持怎样的态度？政府对此是否有明确的表态？
    从我们收集的读者意见看，反对上述政策延续的一方认为，正是由于政策的导向，才助推了今年房价上涨的速度。具体分析这些政策，都有哪些是对购房者有利的？哪些是支持房地产开发商的政策？对这些政策能否区别对待？“石家庄的救市政策，无论是‘20条’，还是后来的‘新8条’，总的来说都是一举多得的好政策。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源说，消费者、开发商和政府都是受益者。
    首先得利的是广大的消费者。按照新的政策，很多人解决了市区入户难的问题，通过买房就能顺利落户；而税费优惠、二套房贷政策放宽，也都让消费者获得了实实在在的实惠；同时，对开发商来说，新政指出，对大面积地块在统一规划前提下，具备分期开发条件的，实施分宗出让、分期付款、分宗发证，这就有力地缓解了房地产企业普遍存在的资金链紧张现状。“尽管政府在税费优惠中，补贴了一部分资金，但楼市的健康发展，推动了地方的经济发展，也给政府带来了好处。”李水源说，在救市政策的作用下，今年石家庄新房、二手房交易量已经实现“翻番”。
    尽管国内有些城市已经明确，明年要延续楼市优惠政策，但石家庄一直还没有明确的说法。
    李强认为，这种扶持产业发展的政策可能会有延续。“市场各方都希望这个政策能够延续。”李水源表示，石市房协近来也在积极通过正当渠道向有关部门反映，但“能不能延续得看政府的决策”。

■成交翻番，都是哪些人在高价买房？

    去年上半年，石市房协用一个最笨的办法做了一次调查，结果显示，省城楼市的投资性购买比例大概在12%左右。
    走过漫长的观望，石家庄的房价从4月开始回升，目前是否已升至2008年观望前的水平？在这样的价格水平下，我们的许多网友也在抱怨，现在到了“做房奴而不得”的时代。
    李水源明确表示，从石家庄的市场交易价格看，目前的房价还没有恢复到2007年暴涨时的水平。“是救市政策导致房价暴涨的说法，我不赞成。”他说，从市场经济的角度来说，真正导致房价上涨的还是供求关系。
    但不可否认的是，从目前的成交量看，石家庄楼市的确呈现“量价齐升”的态势。统计显示，1-10月份，石家庄市已在交易大厅办结交易手续的房屋达40086套，其中住宅达37163套，新房、二手房成交面积都较去年顺利“翻番”。这个数字，已经创出历年成交量的新高。与此同时，10月，市区新建商品住房成交均价也达到4386元/平方米，同比增长16.49%。
    让很多购房者百思不解的问题是：高房价下，都是哪些人在买房？是一次置业还是二次置业的改善型需求？他们多是投资需求还是自住需求？“目前热播的电视剧《蜗居》，这个还是很有现实意义的。”陈正柏说，特别是买第一套房子的人，事实上，很多不是一个人在买房，而是一家人在买房子，甚至是一个团体在买。“中国人普遍都爱置业。”赵杨认为，5000年的历史沉淀而成的国情，我们都好置业，开始是为子女考虑，子女大了，还要为孙子孙女考虑，每个家庭都要买房，而且如果条件允许，都会不只一套房。“有两三套房子的，不一定就是炒房的。”
    李水源表示同意赵杨的说法。他说，去年上半年，市房协用一个最笨的办法做了一次调查。“找了十几个小区的物业公司，市区各个位置都有，让他们帮忙统计，没有入住的就姑且把它视为投资需求。”李水源说，最后得出的结果是，投资性购买比例大概在12%左右。李强提供的数据显示，石家庄目前的租售比已经高达1：480，远超国际标准的1：200-1：300。
    “百分之十几的投资比率，在一个正常的市场是比较合理的。”陈正柏接着说，因为房产本身具有这种投资性。“很多人现在为什么去买房子投资，因为前几年他的获利空间很大。举个例子，有个客户说，他前几年在高新区买的房子，现在已经涨了整整一倍了。”他说，房产本身的特性，可以自住，也可以出租，同时投资风险又很低。相比较基金、股票，买房子还是踏踏实实地能见到涨钱的，是个稳妥的投资方式。“当然，80%多的人购房还是为了自住。”