■房价难测，何时才是购房最佳时机？

    明年下半年石家庄楼市的供应量将会非常大，房价就会受到影响。“就像养猪的多了，猪肉一定会便宜”。
    最不好预测的就是房价，但网友最关心的也是房价。明年省城房价将会是怎样？现在是出手买房的最好时机了吗？今年年底还会出现和去年底一样的房价“低谷”吗？
    “开发商降不降价，取决于他手里差不差钱。”赵杨说，目前很多人关于明年的房价走势有两个说法：先扬后抑，先抑后扬。就是说，年底国家在楼市政策上会有一定的收紧，但开发商可能会坚持涨价，导致先扬后抑；或者，可能是先调低开盘价，然后手里有钱了，再继续涨价。“但不管怎么说，我个人认为，明年会有一个买房的合适时机”。
    赵杨认为，石家庄楼市今年上半年的涨幅其实并不大。“真正的涨价是从8月份恒大拿地之后开始的。”他说，而且涨价的项目大都是那些尾房项目，而新推出楼盘的价格实际同比涨幅并不明显。
    “明年石家庄的楼市将整体保持在一个平稳的区间，不会大起大落。”陈正柏同时也表示，明年将出现合适的购房时机。“因为今年的开工量太大了。”陈正柏说，明年下半年石家庄楼市的供应量将会非常大，房价就会受到影响。“这就跟肉价一样，养猪的多了，肉一定便宜。”
    尽管今年地价屡创新高，但嘉宾们还是认为明年的房价不会大涨。因为，首先，明年的货币政策肯定不再会像今年这样宽松；同时，市场供应关系将发生很大的变化。
    “房价其实跟地价没有特别大的关系，最关键的因素是市场供求。”陈正柏说，今年一二季度的开工量增长率是百分之十几，而三季度则增加30%多。《2009年三季度全省房地产市场运行分析》显示，今年前三季度，石家庄商品房新开工面积同比增长135.4%。
    很多市民关心的是：去年底，开发商由于资金链吃紧，在春节前支付工程款和材料款的压力下，许多项目降价求售，当时售价比现在价格至少每平方米要低千元左右，前提是项目尚不具备预售条件。很多当时买房者后来都感到买值了。那么，今年在宽松的货币政策下，大多数开发商应该不差钱了吧？如果今年也有项目提前低价销售，我们该买还是不买？
    嘉宾们认为，今年年底出现这种情况的可能性很小。“但事实证明，只要价格够低，项目手续齐全，就一定能够热卖。”赵杨说。

■住房保障，“夹心层”问题如何破解？

    从1992年房改以来，各地因出售直管公房和单位房改面积累了大量的售房资金，这也应该是保障性住房配套资金的一个重要来源。
    在我们居住的这个城市，许多的工薪阶层尤其是企业工人，他们的收入水平也就是1000元—2000元之间。高房价下，这些人的安居梦想如何实现？
    据了解，公共租赁房制度是住建部正牵头酝酿的一个制度，目前北京、天津、上海、常州、青岛、厦门、广州、深圳等城市纷纷开工建设或收购了一定规模的公共租赁房房源。这种由政府建设、低于市场租金限价出租、能长期稳定居住的保障性住房，将保障范围扩大到了城市低收入人群，也就是买不起商品房、目前又无资格住经济适用住房的“夹心层”，包括一些刚毕业的大学生，成为填补当前住房保障体系空白的希望所在。
    同时，李水源还特别提醒，房改过程中有一笔售房资金，也可以用作保障住房的配套资金。“这笔钱数量也很可观，但一直没有动。”李水源说，从1992年房改以来，各地因出售直管公房和单位房改面积累了大量的售房资金，这笔钱大概算下来也得数十亿元并由房管部门或住房公积金管理中心代管。据了解，石家庄市区这种公房的数量在30多万以上套，每套售价在1-3万左右，按照当初的房改政策，这笔钱就是要用作建设住房，来保障其他人居住的，也就是说，当时出售公房的售房款，应该属于保障住房的一个资金来源。

    ■特邀嘉宾
    李水源 石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长陈正柏
    河北荣盛房地产开发有限公司副总经理赵杨
    河北极艺投资顾问有限公司总经理李强
    石家庄市大诚房产战略发展总监