都处于同比的负增长中。除了销售的去库存化之外，尚看不到整体的过热与恢复。“拐点”论只会让正在恢复中的投资再次被抑制，让本来就尚不坚定的信心再次倍受打击。请问如果投资不上去，过了今年还会有多少房子供市场选购呢？没有适度的存量支撑，又如何稳定市场以减少大起大落呢？奇怪的是，每次价格上升时媒体在骂；销售上升时媒体在用小阳春来否定增长；每次价格自我调节时媒体又会大叫“拐点”来了。市场不是在欢迎降价吗？那么媒体所说的“拐点”真来了、价格下降了对购房人不是好事吗？其实所有购房者所担心的恰恰不是房价的上升，而是房价的下降，否则为什么“拐点”论反而比涨价更可怕呢。为什么在房价上升时销售增长加速，价格8月份环北未发生变化，销售反而减缓了呢？可见市场中并不欢迎降价潮的来临，正常稳定的增长才能让市场更安心，毕竟中国持有自有房子的人占绝对的多数。当房价出现暴跌时，必然是经济的恶化和个人家庭资产的缩水，并不会给拥有房产的多数人带来任何好处。，同样也不会给未购房人带来任何好处。年初价格尚未恢复时的销售低迷，恰恰说明价格下跌的危险并没有给想购房者带来任何收益。最终需求的爆发是在看到预期的涨价曙光之后，而非前景一片黑暗之时。历史的教训已不止一次了，股市中买涨不买落的投资心理与住房同理。想抄底的英雄大约只有巴菲特了。谁都想成为巴菲特，但首先要有专业的判断能力和大把不怕损失的钱，否则就不要去冒险，还是按照统计局公布的数据来判断市场的运行吧！

    如果中国的宏观经济不出现下滑，那么中国的楼市也不会出现“拐点”，出现从向上变成向下的趋势变化。又有谁看到过中国的宏观经济高速增长中的楼市下滑呢？

    楼市只能用同比和长周期的情况做判断，没有一个国家会按月来判断趋势的。美、英等发达国家的月度统计数据相对准确，都是以月度年化之后换算的，而并非以当月的指标单独计算的。与去年同期相比的情况充分说明这个市场保持着良性的增长，没有理由去怀疑楼市会在中国整体经济好转中恶化。

    媒体也在高声呼喊房价在暴涨，但1至7月份至同比增长了1%，1至8月份同比仅增长了2%，这里还包括了去年指数逐月下降的因素，那么只能说房价仅仅是在年初的降价基础上有了回升，而并非出现恶性增长。中国8月份的CPI当月实际增长了3.5%，在同比中与去年8月份的4.7%相比负增长1.2%。但楼价的涨幅小于CPI的实际涨幅，这在中国近十年的市场变化中仍是涨价幅度最小且合理的情况。如果2%的涨幅已被称为是暴涨了，那么后四个月的去年基数低，同比岂不是会继续高涨吗？预计全年的同比涨幅会大于5%，而实际的涨幅则是回落的。

    假如从统计数据看，这个价格指数在不断攀高，那么是否媒体仍会在价格指数上升中称为是“拐点”呢？是否是量价齐跌呢？

    如果销售量和价格都保持着同比的增长，那么“拐点”从何而来呢？如果媒体们硬要说，只要环比是在下降的那么就是“拐点”出现了，而根本就不去考虑同比的增长，那么是否还要计算中国的GDP保8呢？所有的GDP总量不都是与去年同比的吗？环比说明的是短期的变化，但同比则说明的是整体的对比，经济学大约最怕的就是用局部来代替全局了。

    中国的房地产投资增长1至8月份仅为14.7%，土地购置、新开工都处于同比的负增长中。除了销售的去库存化之外，尚看不到整体的过热与恢复。“拐点”论只会让正在恢复中的投资再次被抑制，让本来就尚不坚定的信心再次倍受打击。请问如果投资不上去，过了今年还会有多少房子供市场选购呢？没有适度的存量支撑，又如何稳定市场以减少大起大落呢？

    1至7月份的竣工量与销售量的比为0.6：1，销售量远远大于竣工量四成。而8月份竣工量与销售量的比例则下降为0.59：1，而更加恶化。没有竣工量支撑的销售量又如何保持持续的环比增长呢？今年1至8月份的销售增长已超过了自住房制度改革以来的任何一年，即使按媒体所说的8月份已出现的销售下降的情况，按当月的同比仍然增长了85%，这个增长速度更是难以想象的乐观，难道还要为85%的增长点去唱跌吗？即使后四个月的销售环比不再增长，全年的销售总量也会超过历史最高水平的2007年。所有人都知道去年是个从高向低的指数变化，各项指标都是在下半年快速下滑的，那么同比的数据后四个月月一定不会出现下滑。8月份是国防景气指数经过数月的努力终于回升到100点以上了，从任何运行情况看都不会出现指数的下滑，只会保持适度的增长。如果中国的宏观经济不出现下滑，那么中国的楼市也不会出现“拐点”，出现从向上变成向下的趋势变化。又有谁看到过中国的宏观经济高速增长中的楼市下滑呢？楼市只能用同比和长周期的情况做判断，没有一个国家会按月来判断趋势的。美、英等发达国家的月度统计数据相对准确，都是以月度年化之后换算的，而并非以当月的指标单独计算的。与去年同期相比的情况充分说明这个市场保持着良性的增长，没有理由去怀疑楼市会在中国整体经济好转中恶化。媒体也在高声呼喊房价在暴涨，但1至7月份至同比增长了1%，1至8月份同比仅增长了2%，这里还包括了去年指数逐月下降的因素，那么只能说房价仅仅是在年初的降价基础上有了回升，而并非出现恶性增长。中国8月份的CPI当月实际增长了3.5%，在同比中与去年8月份的4.7%相比负增长1.2%。但楼价的涨幅小于CPI的实际涨幅，这在中国近十年的市场变化中仍是涨价幅度最小且合理的情况。如果2%的涨幅已被称为是暴涨了，那么后四个月的去年基数低，同比岂不是会继续高涨吗？预计全年的同比涨幅会大于5%，而实际的涨幅则是回落的。假如从统计数据看，这个价格指数在不断攀高，那么是否媒体仍会在价格指数上升中称为是“拐点”呢？是否是量价齐跌呢？如果销售量和价格都保持着同比的增长，那么“拐点”从何而来呢？如果媒体们硬要说，只要环比是在下降的那么就是“拐点”出现了，而根本就不去考虑同比的增长，那么是否还要计算中国的GDP保8呢？所有的GDP总量不都是与去年同比的吗？环比说明的是短期的变化，但同比则说明的是整体的对比，经济学大约最怕的就是用局部来代替全局了。

    奇怪的是，每次价格上升时媒体在骂；销售上升时媒体在用小阳春来否定增长；每次价格自我调节时媒体又会大叫“拐点”来了。市场不是在欢迎降价吗？那么媒体所说的“拐点”真来了、价格下降了对购房人不是好事吗？其实所有购房者所担心的恰恰不是房价的上升，而是房价的下降，否则为什么“拐点”论反而比涨价更可怕呢。为什么在房价上升时销售增长加速，价格8月份环北未发生变化，销售反而减缓了呢？

    可见市场中并不欢迎降价潮的来临，正常稳定的增长才能让市场更安心，毕竟中国持有自有房子的人占绝对的多数。当房价出现暴跌时，必然是经济的恶化和个人家庭资产的缩水，并不会给拥有房产的多数人带来任何好处。，同样也不会给未购房人带来任何好处。年初价格尚未恢复时的销售低迷，恰恰说明价格下跌的危险并没有给想购房者带来任何收益。最终需求的爆发是在看到预期的涨价曙光之后，而非前景一片黑暗之时。

    历史的教训已不止一次了，股市中买涨不买落的投资心理与住房同理。想抄底的英雄大约只有巴菲特了。谁都想成为巴菲特，但首先要有专业的判断能力和大把不怕损失的钱，否则就不要去冒险，还是按照统计局公布的数据来判断市场的运行吧！