王健林炮轰“崩盘说”

　　称货币层面“适度略紧”局面将维持五年

　　蔡胤

　　近日，“杭州楼盘价格跳水”、“兴业银行叫停夹层融资”等消息传来，地产股应声暴跌，房地产市场正在经历一场“看空”甚至“崩盘”的焦虑。对此，万达集团董事长王健林的回应是：“说中国房地产崩盘，要么是别有用心，要么是弱智。”

　　炮轰“崩盘说”

　　“中国这么大，一两个城市出问题，不意味着房地产崩盘。”昨日下午，在江苏无锡参加无锡万达城开工奠基仪式的王健林接受了包括《第一财经(微博)日报》在内的媒体采访，当被问及房地产是否走入下滑通道时，他表示，中国房地产“崩盘说”不能信，提出崩盘说只有两种原因，一种是别有用心，一种是“脑子不好、弱智”。

　　在王健林看来，看空中国房地产、中国房地产崩盘的论调出现了十余年，持此观点的不乏赫赫有名的经济学家，但由一两个事件触发，马上热炒中国楼市“崩盘说”，不过是一贯思维的再一次发作，并不理性。

　　上周，杭州楼盘价格跳水的消息不胫而走，随后的2月24日，国家统计局发布的2014年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，今年1月，北京新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，涨幅创近15个月新低，二手住宅价格指数环比下降0.1%，为2012年6月以来二手住宅连涨19个月后首度下滑。正是当天，由于利空突袭，地产股遭遇恐慌性暴跌，楼市一时间被看空的情绪笼罩。

　　在这一轮关于楼市未来的激辩中，华远地产(600743.SH)董事长任志强(微博)率先提出，中国经济不可能在短期内改变投资拉动占主导地位的经济增长模式，也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响，根据去年的数据和宏观经济运行趋势，在现政策条件不变的情况下，房地产销售、价格、投资三个增幅都会下降，但仍是上升。他认为，银行的个贷会影响居民的可支付能力，但不等于释放了需求。预期也不会逆转。

　　同样以经济增长模式、信贷政策来分析楼市前景的，还有王健林。关于这一轮房价下跌、交易疲软的原因，王健林昨日表示，在去年美国收紧流动性、国内流动性也受到控制的客观背景下，今年1~2月资金偏紧，某些地方因此出现房价下跌、交易量受挫，但这并不意味着楼市走到拐点。他说，若今年二到三季度货币政策持续收紧，交易量和价格持续下降，那么中国楼市有拐点的可能。

　　“房地产问题实际上是一个金融问题，以我这么多年从业经验看，今年信贷不会收得太紧。”王健林进一步预计，经济增速正在下行的背景下，考虑到投资、内需对中国经济发展的拉动，中国今年货币政策将整体稳健，不会太紧，以免经济增速会滑到底线以下，同时也不会太松，将保持“适度略紧”的局面，而这种局面在他看来将至少持续五年。

　　尽管局部事件不能作为对整个局面的判断，但关于市场对三四线城市过剩风险的担忧，王健林坦言，局部地区有过剩是可能的，房地产向来就是一个高风险行业。

　　腾讯?阿里?

　　在与马云的“打赌”事件后，关于万达在电商方面的动作备受关注。关于万达的电商发展计划，王健林昨日回应称，电子商务要摸索到一定阶段才能找到稳定的运营模式，万达或在今年年底或明年年初正式对外宣布电商的商业模式。

　　去年年底开始，王健林在多个场合提到与阿里或腾讯展开合作的意向，对于媒体关心的具体选择与阿里还是腾讯的问题，王健林称，目前不便透露，万达电商以自己运营为主，然后才是选择一家“有经验的兄弟公司合作”。

　　去年年底，万达电商产品“万汇网”及手机“万汇”悄然上线试运行，与天猫、京东等B2C电商不同的是，万达电商被定位为“O2O”(Online to Offline)的电子商务模式。王健林日前对媒体透露，在跟马云赌之前，万达就已开始招兵买马做电商研究，最终的思路是做“大数据”、大会员体系，即发展会员，尽可能多地将客流量转化成会员，把会员消费的次数、额度、喜好等建立和掌握起来，对会员消费行为作出精确分析。

　　“万达的电商，将会是全新的商业模式。”王健林提出的目标是，万达力争3年、最多5年做到超过1亿会员。

　　在传统行业对互联网思维趋之若鹜的同时，随着百货业的整体下滑，万达百货的业绩疲软问题也再度被提起，王健林近期也作出了回应。他表示，除了公款消费受限、电商外，万达百货内部管理层出现了一些问题，为此，万达于去年大幅度调整百货决策层。

　　(第一财经日报)