大一山庄的别墅令多数人“仰望”，如今能否为“少数人拥有”也成难题 羊城晚报记者 詹青 摄

　　2011年度《中国10大超级豪宅》排行榜12日在北京发布，广州“大一山庄”连续第三年蝉联该榜单“状元”，上海汤臣一品、大连星海湾壹号位列其后。然而，光环背后，也许是开发商说不出的郁闷：捂盘多年后正要公开发售20套独栋别墅，却遇上了“限购令”。由于每栋别墅都是两个房产证，销售面临高不成低不就的窘境，“大一山庄”有生不逢时之虞。

　　捂盘六年地价翻倍

　　“大一山庄”从来不缺关注度：2005年“地王”出身，尚未正式发售却已三度名列“中国10大超级豪宅”头名；开工多年仅建起30栋别墅的“速度”，让人摸不透开发商的算盘……记者昨日查询大一山庄的网签情况，发现已有30套单位取得预售证，但都没有售出记录。发证日期显示该项目是在2010年9月3日才拿到预售证的。

　　大一山庄的开发商为广东中力集团有限公司，该项目公司名称是“广州高雅房地产开发有限公司”，项目所在地块为白云大道北种鸡场。2005年6月，开发商广东中力集团的母公司———广东中鼎集团如同半路杀出的黑马，一举击败一众地产大佬，以5亿元夺得该地块，地价平均为3300元/平方米，在当时的广州已是“地王”身价。

　　当初的规划显示，该项目的容积率仅为1，开发商也表示欲将该项目打造成性价比非常高的优质别墅楼盘，并对外宣称两年内就可以全面推向市场。

　　然而，至今已将近6年，大一山庄却从未开盘，而地价却较5年前翻了约5倍，土地增值超过20亿元，6年捂盘确实“捂”出了光明“钱景”。

　　有消息称大一山庄近期将推出市场，主力产品为两层或三层独栋豪宅，共计80套，每套建筑面积在800㎡—1500㎡之间，预计每栋售价5000万至1亿元。“多数人仰望，少数人拥有”无疑是其定位。但“中国第一豪宅”正遭遇楼市调控政策，神秘中又多了几分变数。