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　　今年楼市调控

　　大幕提前拉开

　　一般而言，每年的政策调控都是在全国“两会”之后，而2011年伊始，传言多年的房产税终于落地沪渝两地，让今年楼市政策调控早于往年。

　　在土地方面，国土部在去年12月30日公布了26宗住宅闲置用地的情况，并要求地方的各级国土资源主管部门按照《国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》要求，依法对上述闲置一年以上不满两年的土地，必须征收闲置费，闲置两年以上的，必须坚决收回。并且在今年1月就将进行全国范围内的土地督察工作。

　　在税收方面，日前国家税务总局下发通知，在按照房产原值计算征收房产税时，无论会计如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

　　不仅在国家层面刚刚进入新年就调控不断，在地方上，北京市住建委人士均表示，去年执行的楼市调控细则无截止时间表，当地政府也暂无取消“限购令”的计划。

　　1月3日，北京市住建委发布了《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通知》，禁止擅自分割已建成的非住宅项目。随后不久，市人大法制办等部门完成《本市房屋租赁调研报告》，提出关于房屋租赁立法的意见建议，修改的《北京市房屋租赁管理若干规定》已列入市政府的立法计划，有关工作正在进行中，严禁分割出租房产的政策即将实施。

　　香港惠理基金管理公司研究副总监王炎东表示，尽管中国内地的房地产市场存在着高回报的机会，但是预计今年房地产调控政策将会更加严厉，政策风险也会加大，目前该公司持有内地房企的股票已经从最高时占业务量的30%降低到了现在的5%。