悬着的达摩克利斯剑终于落下，流传于坊间多年的房产税即将在上海和重庆实施。从最新传出的消息来看，即将实施的沪渝版房产税较此前流传的版本明显降低了门槛。尽管地方版的房产税威力减弱了不少，但是依然对市场起到了不小的震慑作用，地产股应声下跌，也引发了整个地产行业的热议。对于房产税是否会在北京开征，无论专家、地产商还是中介机构均认为，如果参照沪渝被放宽标准的房产税而言，北京实施房产税已经具备了条件，实施只是时间问题。

　　沪渝版房产税落地

　　在经过了2010年的两次调控后，房价上涨的形势依然没有得到遏制，房产税的落地让今年房地产业的政策调控有了明确的方向。喊了多次的房产税这次真的来了。

　　1月9日，重庆“两会”上传出消息，重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。无独有偶，1月10日有报道称，上海房产税的相关内容已经确定，并有可能在1月15日举行的上海“两会”上揭开神秘的面纱。

　　这次并不是专家学者“放空炮”，而是得到了相关政府部门的权威证实。重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。随即传出了重庆版房产税的细则，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平方米也可能被征收房产税。此外，房产税税率可能为该套房产当年市场价格的0.5%-1.5%。

　　而目前流传的上海房产税征收方案版本众多，粗略估计至少有三个。一是只对二套以上普通商品房和别墅征收；二是对新购房屋征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”；三是无论增量、存量都要征税，按人均面积征收。关于房产税的税率，版本亦不同，约在房价的0.4%-0.8%之间。

　　“只是细节有待商榷，但是这次开征是板上钉钉的事了。”一位开发商向记者表示。

　　其实房产税并不是一个陌生事物，早在1986年，国务院就正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，指出房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

　　该税种实施后并没有对普通住宅开征，只是向经营性用房征收。近年来随着房地产业的发展，房产逐步成为了一种投资工具，房价不断被炒高，居住矛盾逐渐突出。随即有专家提出可以将房产税征收扩大到普通住宅层面，用来遏制一人拥有多套房产、打击房产投机的现状，此后关于房产税何时实施成为了地产业内最为热门的话题，不断有消息释放出来。这次房产税真的落地了，那么离全国推广到底还有多远，依然是业内讨论的热点。

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