到底有多少资产

    破产重整后的北亚集团还有多少资产？2011年2月底，记者来到哈尔滨进行了实地调查。

    北亚集团2006年年报显示，公司位于华山路的面积为23200平方米的哈国用(2003)字第95757、95758号两地块的土地使用权被哈尔滨中级人民法院查封；公司位于华山路面积为67775.5平方米的哈国用(2003)字第2568号土地使用权(地宗号为2-23-21-1-1)被黑龙江省高级人民法院查封。这9万多平方米的土地使用权应为北亚集团所有，但纵观历来重整公告，未见到上述土地资产的处置。

    哈尔滨国土局南岗分局土地档案内，并没有发现上述土地使用权的记载。但是，国土局的电脑上登记了华山路的地宗号为2-23-21-1-1的土地，面积刚好为67775.5平方米，同时，记者发现华山路上还有一块面积23200平方米的土地。

    这总共9万多平方米的土地，现在都登记在黑龙江省北亚房地产公司综合有限公司(下称“北亚房地产公司”)名下。

    记者跟随北亚集团股东陈风雷来到上述土地现场，上述地块位于哈尔滨市极为繁华的开发区，毗邻黑龙江省高级人民法院。

    该地块上有即将竣工的华风世贸大厦，另外还有几栋尚未竣工的大楼，以及几栋已经竣工的像城堡一样极为富丽的楼房。

    北亚集团2006年年报显示，上述大楼也被列入公司被查封的财产明细中。这表明，上述地上建筑物可能也是北亚集团资产。

    在6849万股新华人寿股权成功拍卖前，北亚集团重整计划确定的相关债权已清偿6.89亿元，破产重整总负债(含经依法补充确认的有特定财产担保的债权和普通债权)共计23.86亿元，尚余负债16.98亿元。

    按百分之百的清偿率，在6849万股新华人寿股权卖出29.40亿元后，北亚集团至少还剩余12.42亿元现金资产。

    但如果上述两块土地及其上建筑物也归入北亚集团，北亚集团的资产必将大幅增加。

    曾在杭州市审计局工作15年的注册会计师赵伟江指出，北亚房地产公司的已入账资产加未入账资产共计27.6亿元。哈尔滨一地产人士介绍说，依现在的行情，北亚房地产公司的上述资产就值近40亿元。

    确定北亚房地产公司的价值，除确认其资产，还需看其对外所负债务。

    赵伟江告诉《财经国家周刊》记者，根据北亚集团年报，北亚房地产的负债包括对哈尔滨建国酒店投资管理有限公司的6.02亿元、对中资银信担保公司的2.5亿元、尚未结算的应付工程款5.1亿元、向北亚集团公司借入资金5.78亿元以及预收北京首都旅游集团有限责任公司购房款及定金6亿元和华夏银行借款2亿元。

    其中，前两项的8.52亿元已被纳入北亚集团总负债23.8亿元的盘子中，获100%清偿；5.1亿元工程款已经以5.1亿股的世纪证券股份抵偿；对集团公司的5.78亿元借款已经在北亚破产时偿付3.44亿元的资产，余下应收款项2.34亿元全额计提坏账准备。

    由此，北亚房地产公司尚未解决的对外负债仅仅剩下北京首旅集团的6亿元和华夏银行的2亿元，合计8亿元。