对于明年房地产经济及房价走势,专家认为,主要取决于政府调控房价的决心,政策的组合方式以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松,房价将会报复性反弹,价格可能上涨20%~25%;另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。因此,房地产宏观调控政策丝毫不能放松。
蓝皮书指出,要解决中国的住宅问题,需要按照人口城市化的居住需求足额供应土地;从房价收入比以及房价上涨速度与居民收入增长速度的关系入手,科学调控房价水平;宏观调控不仅要用信贷手段,更重要的是要用税收手段;需要彻底改革土地房产及其收入体制,使地方政府能有一个稳定合理又不推高房价的房地产财政收入渠道。此外,还要让农民在农村的资产能够变现,让其增强在城市和城镇中购买住宅的能力。“只有这样,才能从根本上解决中国数亿人的居住问题”。
宏观调控“稳”为主
宏观调控政策力度已成为影响我国经济运行的重要因素之一。“明年要把稳定经济增长、管好通胀预期作为主要任务,在保持经济平稳较快增长的同时,重点解决长期存在以及新出现的一些‘两难’问题”,著名经济学家陈佳贵在谈到明年的宏观经济政策时建议。
所谓“两难”,很重要的就是如何处理好经济增长、结构调整和抑制通货膨胀压力的关系。陈佳贵表示,2011年宏观调控应以稳定政策为主基调,既不要过度紧缩,也不要盲目出台“二次刺激”政策,要把工作的重点和政策的着力点,放在解决一系列深层次问题上。同时,为了稳定经济增长,缓解通胀压力,还应适当收紧银根。
中商流通生产力促进中心资深专家陈克新则认为,由于此轮物价上涨主要由成本推动,因此用抑制需求的方法不能解决问题。“连续加息对成本推动型的物价上涨效果是不大的,甚至会起到相反的作用”,他还提醒,政府对物价的调控还要尊重价格规律和市场法则,“价格干预要慎之又慎,不可过多使用,否则会破坏供应基础,引发更大的问题”。
汪同三认为,2011年宏观调控应以稳定为主,以结构调整为重,“关键是在执行过程中及时掌握好它的方向、力度和时机。”
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