一些中小房企凭借与当地政府的人脉资源，也试图通过旧区改造项目获得土地开发权利。“对于开发企业来说，旧区改造的利润可以通过容积率的提高来实现。”一家小型上海本地房地产开发企业内部人士告诉记者，该公司正在与上海某区政府洽谈一块旧区改造项目，虽然旧区改造完成后土地仍要进入市土地储备中心，再通过招拍挂的方式出让，但区政府可以为其定制一些拍卖条件，让该公司获得土地的可能性加大。

　　在万科、保利、金地等传统住宅开发巨头纷纷高调进入商业地产开发领域之际，一些中小开发企业也尾随转向商业地产投资。这些中小房企可能无法向大房企那样涉足城市综合体等大型项目，社区商业成为一些企业转型的方向。

　　“景瑞最近几年的地产项目累计商业面积达到22万平方米，其中持有的商业面积已经突破了10万平方米，年租金可达2300万元。”景瑞集团商业负责人江青松告诉记者，景瑞一开始持有商业地产也是迫于无奈。“开发的住宅小区有些商业配套，卖也卖不掉，只好自己持有。”但在经营一段时间后发现，这些社区商业给公司带来的租金收入相当可观，又可以提高小区品质，一举两得。

　　近两年，景瑞开始在社区商业上下功夫，又开发了景瑞生活广场等在大型居住区周边的纯商业项目，并引进了沃尔玛、麦当劳、苏宁等大型商家，为企业今后发展开辟了另一条路。（记者 朱楠）