开发商在销售时候一再表示万达广场项目土地性质是城镇混合住宅用地，且强调“住宅”。业主买房的时候都以为是普通住宅，但拿到合同的时候就变成酒店式公寓，万达利用政策打“擦边球”。记者了解到，业主认为万达在开盘前做出了错误的引导：一方面它说是国际公寓(或酒店式公寓),一方面又强调它实际上就是民用水电气的普通住房。

　　记者了解到，南京规划局和市政府刚出台的规定和政策都将酒店式公寓排除在了普通住宅之外，这不仅让酒店式公寓产品无法享受购房补贴，更重要的是，如果按照非普通住房的标准，在契税、贷款、转让、水电使用等成本上都会高出一大截。

　　万达广场这批房子一时间成为业主们“烫手的山芋”,然而解铃还须系铃人，具体解决万达“烦恼”的关键，还是当初突然出台规定的南京市政府。

　　入驻南京房地产？

　　“做一名慈善家是我的梦想。”大连万达集团董事长王健林这么说。在8日晚上的签字仪式上，这位中国地产首富向金陵大报恩寺的重建工作捐赠了10亿元。

　　今年10月份发布的《2010胡润房地产富豪榜》中，王健林以财富280亿元名列房地产榜首富。

　　大连万达集团董事长王健林曾对外透露，十亿捐赠之后，万达集团将在江宁和六合各建一个万达城市综合体。他表示，随着六合轻轨的建设，六合也需要这样的城市综合体，轻轨建设以及万达城市综合体的建设，都需要2-4年的时间，所以时间节点上应该没什么问题。

　　而南京只是万达众多“入侵”城市的一个而已，近年来万达储备上市越发明显，大量土地储备升级，并且在近两年迅速提速，对于正处在国内A股上市的相对关键时期的万达而言，今年万达不管是在新增土储还是新开工、开盘项目各方面，都开足了马力。

　　这是不是“慈善”背后的文章，还需进一步观察。证券日报记者 贾 丽