实际上，国家对房地产领域利用外资进行了一些限制，使外资很少能直接进入内地房地产开发领域，于是他们就选择其他方式比如项目收购、产品买卖，甚至通过地下钱庄等非法渠道“曲线”进入内地房地产市场，形成近年外资投资中国房地产总量不断提高的局面。而北京等地持续上涨的房价，更使参与炒房成为热钱短期获取高额回报的一个重要途径。专家分析，一线城市楼市调控的加强，使外资投资房地产的目标向国内二、三线城市转移，相信随着全球流动性泛滥的进一步扩大，外资或热钱进入我国房地产行业的数量还将加
一方面，是政府对楼市调控的不断加码，特别是对开发商资金链的收紧，正在努力改变市场对房价走势的预期，另外一方面，却有数量不菲的外来资金给开发商变相“输血”打气，为其躲避调控争取时间，同时热钱继续炒高一些城市中高档楼盘价格，给市场制造一种无论怎么调控，楼价都不可能下跌的假象，无论是前者还是后者，其存在都会使调控效果大打折扣，甚至有前功尽弃的危险。目前我国房价依然坚挺，游资有利可图，所以蜂拥而入，一旦市场形势出现逆转，游资肯定会迅速撤离，将风险留给市场。
因此，要想房地产调控取得预期效果，切不可忽视对外来投资特别是热钱的监控与管理。住建部与国家外汇管理局近日发出通知，要求进一步规范境外机构和个人购房行为，就是再次抬高热钱进入楼市的门槛。不过，政府和相关部门对利用其他形式或渠道隐蔽进入我国房地产市场的游资，亦不可掉以轻心。只有将外资或热钱的监管一并纳入调控范围，才能确保它们不会在中国楼市兴风作浪。
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