商业用地：盲目豪华导致大量浪费

　　大型商业设施的建设，往往需要占用大量的土地。而商业地产的“开发热”，又常常造成土地资源和商业资源的闲置与浪费。专家指出，目前在我国流通领域内，存在着盲目投资打造大商场、商业街、大型MALL、大型物流园区等问题，流通领域的投资过热，造成了大量土地资源和商业资源的浪费。在这个过程中所出现的大量圈占土地现象极易造成社会的不安定因素。她认为要解决这“四大”问题应从宏观调控、制定和出台关于大型商业设施的法律和政府规章、抓紧制定商业网点建设规划等方面入手。

　从总量上分析，商业网点肯定不足，但是，目前应该更加关注结构问题。商业地产的问题不是在供给总量上，而是在结构上，集中表现在七个方面：

　　第一，在部分大城市或中型城市出现了几轮盲目投资建造大商场的高峰，然后又出现了几轮商业项目破产倒闭的高峰。目前突出的问题是，并没有找到一条良好的途径来控制这种因为盲目投资和建设所引发的倒闭、破产。这种盲目的投资建设在一些地方还在继续，破产和倒闭也在继续，进而引发出商业设施、土地资源浪费等一系列问题。

　　第二，商业街的建设存在很大的盲目性。陈文玲提出，商业街的建设要有规划，有特色。有些商业街豪华程度很高，但是，根本凝聚不了人气、产生不了商气，生意很萧条。

　　第三，把会展中心作为城市品牌及标志性建筑来打造。陈文玲说，现在全国室内的会展中心面积已经达到了320万平方米，比被称作世界“展览之王”的德国还多出１20万平方米，但各地依然在规划建设会展中心。按照这种势头发展，预计到2005年，全国的会展中心有可能达到500万平方米，而目前的利用率还不足30％。这意味着将产生严重的过剩，造成土地、商业等资源的严重浪费。

　　第四，不顾当地的购买力，不做流动客源购买力分析，过度超前打造Shopping MALL。

　　第五，盲目规划建设中央商务区。陈文玲的观点是，中央商务区是高度繁华，高度集中的办公区，其主要对象是跨国公司、大型金融机构，我国具备建立中央商务区的城市仅有二三个，但目前全国已有40个城市在规划中央商务区，其中有2个城市人口不足20万，这说明此类建设存在着非常大的盲目性。

　　第六，现代物流走入误区。她指出，现在很多物流区并非在做存量资源、各种运力及物流环节整合，建造高速运行的现代物流系统，而是大动土木，大肆圈地。好多物流规划都是在十几平方公里，最高有几十平方公里，几乎是一个小型城市。规划后，大部分在建仓库，甚至开发房地产。

　　第七，盲目地建设传统的批发市场。陈文玲认为，随着经济的发展，传统的批发市场正在转型升级为现代化的市场形式，但有的人还将其作为发展重点，致使一些批发市场建成以后没有人进场经营，出现“空洞化”现象。