一边是新地王频出，一边是老地王晒着太阳，长满杂草，形成一个极具中国特色的地王现象。如果历史总是出奇地相似，那么，上述的这些画面是否会在未来的某个时间在某个城市重演?

    背靠440亿房企好称王

    楼市的持续火爆催生地王，也让各家房地产企业融资热情高涨。而从各家房地产公司公告来看，融资目的，恐怕还是为了进一步进行土地或项目储备。

    最新数据显示，今年前7个月，地产类上市公司拟融资总和超过440亿元，仅7月份地产类上市公司计划通过增发募集资金就达257.38亿元，而2008年全年，成功增发的15家地产公司总融资额为463.19亿元。

    今年2月，地产龙头之一保利地产宣布拟定向增发募资不超过80亿元的计划，或可看作是2009年房地产上市公司融资热潮的开始。

    保利地产称，由于土地储备的增加，公司资产负债率为70.78%，资金比较紧张。对此，保利地产发布公告，拟向包括公司实际控制人保利集团在内的不超过10家特定对象发股，募资不超过80亿元，发行价不低于15.89元/股。7月31日，保利地产公告称，扣除发行费用1.85亿元后，公司增发融资80亿元的目标与实际募资额78.15亿元不符。公司拟调整天津保利上河雅颂项目的投资额。将原计划投入募集资金15亿元调整为13.15亿元。但其余地产项目的投资额不变。保利地产此前表示，如所募资金不能满足项目资金需要，公司将利用自筹资金解决，保利募资拟投入的8个地产项目总投资达212.39亿元。

    5月20日，东华实业公告称，公司发行不超过3亿元公司债券的申请经证监会发行审核委员会会议审核，获得有条件通过。随着土地价格的走低，2009年将是公司买地增加储备的绝佳机会，公司将借助收购、兼并、合作等资本运作等手段获得新的房地产发展项目。

    6月3日，合生创展宣布了最新的融资计划，表示拟按照每股13.3元，配售1.2亿股新股，集资15.96亿元。

    7月，新湖中宝、世荣兆业、海泰发展、招商地产、世茂股份等数十家房地产公司相继发布再融资计划。

    7月23日，金地集团非公开发行不超过4亿股新股的申请获得中国证监会核准。根据金地集团此前的公告，本次非公开增发拟募集资金不超过41亿元，发行价格不低于9.22元/股。此次增发募资将全部投向公司主营业务，用于上海格林世界四期、西安南湖、西安曲江池、天津格林世界三期、沈阳长青、武汉金银湖等6个项目。

    2007年7月30日，招商地产发布公告,称公司向大股东蛇口工业区非公开发行A股股票，融资23亿元，已于7月27日获得中国证券监督管理委员会发行审核委员会审核通过。与此同时，招商地产公告在苏州购入两块土地，总用地面积达到27.75万平方米，总价格13.28亿元。自此，招商地产跻身为苏州土地储备第二大深圳开发商。记者李媛

    老地王昔日风光

    2006年和2007年是“土地为王”的黄金时代，各地开发商掀起一轮又一轮的“造王”运动。

    2006年，中国各主要城市地王频出，不少二线城市地价也不甘落后，昆明创造了以个人名义高价购地的历史，广州的地价与北京、上海平起平坐，上海土地竞价结果公布甚至曾经因为竞争过于激烈而无限期延后。

    2006年1月26日，金光纸业与香港建设联合公司摘牌上海虹口区国际客运中心北侧地块，成交价格35.2888亿元，楼面地价约1.4万元/平方米。上海地王的出现为2006年全年土地市场定了高调。

    更为稀奇的是，2006年，上海土地市场还一度出现纷争。这个引起纷争的地块是上海花木地块，出让面积达37.34公顷，底价为27亿元。原定符合要求的共有13家开发商，到场8家，其中，金地集团报价高达59.89亿元，高出底价122%，差点成为新地王。不过，花木地块拍卖结果被无限期延迟公布，出让方陆家嘴集团和地方政府部门提供的解释是因“技术原因”而暂停。2007年9月底，花木地块才公布中标结果，中标企业为最初报价名列第四的广东宏宇集团。

    2006年12月20日，香港老牌地产商南丰集团旗下的南港投资有限公司以7.4亿元拍得广州琶洲会展中心南侧的PZB1301地块，折合楼面地价10037元/平方米，该纪录连北京、上海等地的土地拍卖也不能比拟。

    2007年，地王风暴愈刮愈烈。据不完全统计，2007年在全国一二线城市诞生了大大小小20余个知名地王，甚至造出中国地王之最和内地单价地王。

    2007年7月24日，国内最大金额单宗土地——湖南省长沙市新河三角洲地块被北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以92亿元联合拍得。

    2007年8月24日，南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元竞得上海南京路步行街商办宝地——黄浦区163号街坊地块，折合楼板地价66930元/平方米，成为了内地单价地王。

    2007年的囤地明星恒大地产在8月3日摘得重庆地王桂冠，经过近700轮竞价，以25.3亿元天价分别摘得位于渝中区和九坡区黄金区域的两幅地块。2007年末，恒大的土地储备达到了惊人的4580万平方米。而在2006年末，这个数字尚不足600万平方米。也就是说，2007年一年，恒大土地储备膨胀近7倍。记者张竞怡

    新地王争先恐后

    7月最后一天，上海土地市场连推五幅地块，市场人士预测，这些地块很可能酝酿出上海地区的新地王。

    被看好为地王苗子的长风6B、7C地块是今年来上海地区地理位置最优越，挂牌起始价格最高的一幅住宅土地，起始价高达30.58亿元，超过赵巷10号地王的30.48亿元。地块一经推出，就吸引近20家房企领取书面竞买申请，华润、中海、龙湖、仁恒在内的近10家地产巨头都对其颇感兴趣，纷纷摩拳擦掌。

    2009年7月，国内土地市场热闹非凡，甚至出现地产公司二度擒王的现象。

    6月25日和7月26日，保利地产先后以38.1亿元和12.2亿元拍下重庆鸿恩寺地块和成都领事馆附近约65.5亩土地，两度成为地区地王。

    7月23日，上海土地市场拍出30.48亿元的高价，杭州也同时出现20650元/平方米的地区最高单价，创出沪杭“一日两地王”的高潮。成为7月23日上海地王的金地集团年内已经4次出手买地。

    7月的地王热潮延续自6月，整个6月份，土地市场遍地开花、迭创新高，俨然成为2009年上半年的地王月。

    6月11日，上海朗华置业有限公司用近2.2万元/平方米的楼面地价拿下上海长宁区周家桥街道91街坊地块，单楼面地价就高出周边房价2000元，创出当时2009年单价最高。

    除了上海，北京地王出现尤为集中，6月最后一周，北京连续高价成交三处地块。6月25日，北京祈连房地产开发有限公司经过125轮的激烈竞价，以17.4亿元竞得通州九棵树大街居住项目，高出起始价近10亿元。仅相隔一天，这个数字就被超越。成都中泽置业有限公司经过46轮激烈竞价以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块，楼面地价达1.3万元/平方米。6月30日，中化方兴又以40.6亿元拍得广渠路15号地，折算楼面地价高达1.62万元/平方米，一举成为全国总价地王和北京楼面价地王。

    6月，深圳、厦门、广州也纷纷出现地区地王。

    2009年2月至5月，土地拍卖价格一步步走高，显现出回暖迹象，为6月的井喷行情作铺垫。2月26日，北京市土地整理储备中心的交易大厅首次出现火爆场面，经过26轮报价，北京华融基础设施投资有限责任公司最终以2.12亿元拍下西城区德外关厢的一处居住用地。4至5月，二线城市地价开始活跃。温州出现两起高溢价土地拍卖。4月7日，经过9家企业14轮竞价，温州城市建设开发有限公司拍得温州一块总用地面积18359.87平方米的住宅用地，楼面价达19607元/平方米，成为温州地王。5月15日，温州鹿城诚信房地产开发有限公司以4.931亿元拍得鹿城区南郊乡龙方村三产安置地块，楼面价达15213元/平方米。