据了解，新政策最大的变化是对所购住房多了限定，均要求“该住房属于家庭唯一住房”。原政策里面并没有“唯一住房”这项要求。此外，“对个人购买90平方米及以下普通住房”中，以前的政策是“对个人首次购买90平方米及以下普通住房”。

　　相关人士介绍，新政落地后税费的征收标准与原来相比并没有变化，仍然按照个人购买自用普通住房的税率为1.5%，个人购买非普通住房的契税为4%，个人购买90平方米及以下普通住房的税率为1%。

　　卖房1年内重新买房不再免个税

　　除了契税变化，房产交易个人所得税也有进一步收紧动作。昨日起，石市已按照财政部、国家税务总局等部门的相关规定，将原有的个税规定调整为“对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税”。

　　据了解，个税方面石市原来的政策是对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人按比例退还个人所得税。实际操作中，个人出售自用住房并拟在现住房出售一年内按照市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，需先以纳税保证金形式缴纳。然后税务部门根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。如果个人重新购买的住房比出售的住房价格高，则100%退还个税。

　　“这意味着个人退税被取消了。此前有个别业主在房价上升通道中快速买进卖出借退税炒‘短线’，如今这一渠道已被封死。”业内人士预计伴随个税新政的落地实施，对于许多房产投资客来说，传统“买-抛”的短期投资方式将很可能变为以租金收益为主的长期投资。